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Subvenciones para la instalación de ascensores y otros dispositivos de accesibilidad en edificios de tipología residencial colectiva, en viviendas dúplex y en viviendas unifamiliares.

Aprobadas las bases reguladoras de las subvenciones del Programa de instalación de ascensores y otros dispositivos de accesibilidad en edificios de tipología residencial colectiva, en viviendas dúplex y en viviendas unifamiliares, y se convocan para el año 2017.

(CODIGO PROCEDIMIENTO VI439A) – Plazo 5 septiembre al 2 de noviembre de 2017

Hoy lunes, se publica en el Diario Oficial de Galicia la Orden de 23 de agosto de 2017 de la Consellería de Infraestructuras e Vivienda. Esta orden tiene por objeto aprobar las bases que regirán en la Comunidad Autónoma de Galicia la concesión, a través de un procedimiento de concurrencia no competitiva, de subvenciones para la instalación de ascensores y otros dispositivos de accesibilidad a edificios de tipología residencial colectiva, en viviendas dúplex, así como en viviendas unifamiliares que carezcan de ellos.

Asimismo, por medio de esta orden se procede a la convocatoria de estas subvenciones para la anualidad 2017, con carácter plurianual.

Dicha orden define las diferentes construcciones de la siguiente manera:

*Edificio de tipología residencia colectiva: el edificio compuesto por más de una vivienda, cuyo uso predominante es el residencial y que tenga la correspondiente escritura de división horizontal inscrita en el Registro de la Propiedad.

*Dúplex: vivienda de dos o más pisos unidos por escaleras interiores y sita en un edificio de tipología residencial colectiva.

*Vivienda unifamiliar: la vivienda situada en un edificio independiente cuyo uso predominante es el residencial y en el cual no existe ninguna otra vivienda.

ACTUACIONES SUBVENCIONABLES

Será subvencionable la instalación de ascensores, de elevadores, de salvaescaleras y demás dispositivos de accesibilidad en edificios de tipología residencia colectiva, en las viviendas dúplex y en viviendas unifamiliares que carezcan de ellas.

Se considerará subvencionable los honorarios de los profesionales que intervengan, los informes técnicos y certificados necesarios, los gastos derivados de la tramitación administrativa y los costes en equipamientos, en materiales, en obra civil y mano de obra asociados a las instalaciones del ascensor y de los demás dispositivos de accesibilidad, de forma que estos queden operativos. En el coste total de las obras no se incluirá los gastos derivados de impuestos, tasas y tributos.

No serán objeto de subvención las actuaciones que se fueses iniciadas antes de la fecha de presentación de solicitudes.

El plazo de ejecución de las actuaciones vendrá fijado en la resolución de concesión de la subvención, sin que en ningún caso pueda ser superior a 12 meses, contados desde el día siguiente al de su notificación.

Para el caso de vivienda dúplex en un edificio de tipología residencial colectiva y de vivienda unifamiliar, se exigirá que los ingresos ponderados de la unidad de convivencia de la persona beneficiaria no excedan 3,5 veces el índice público de renta de efectos múltiples (IPREM).

PERSONAS BENEFICIARIAS.

Podrán tener la condición de personas beneficiarias de estas ayudas las Comunidades de personas propietarias, las personas físicas únicas propietarias de edificios de viviendas, las personas físicas propietarias de un dúplex en un edificio de tipología residencia colectiva y las personas físicas propietarias de una vivienda unifamiliar.

No podrán obtener la condición de persona beneficiaria aquellas incursas en alguna de las causas previstas en el artículo 10 de la Ley 9/2007, de 13 de junio, de Subvenciones de Galicia.

 UNIDADES DE CONVIVENCIA Y CÓMPUTO DE INGRESOS.

Para el cómputo de ingresos, se considerará unida de convivencia al conjunto de personas que habitan y gozan de una vivienda de forma habitual y permanente y con vocación de estabilidad, con independencia de la relación que exista entre todas ellas. Una unidad de convivencia puede estar compuesta por varias unidades familiares. La composición de la unidad familiar será la que se establezca en la normativa reguladora del impuesto sobre la renta de las personas físicas (IRPF).

En el caso de viviendas dúplex en edificios de tipología residencia colectiva y de viviendas unifamiliares, los ingresos de las personas miembros de la unidad de convivencia se determinará de conformidad con la normativa reguladora del IRPF. Para estos efectos, se procederá de la siguiente manera:

  • Se partirá de la cuantía de la base imponible general del ahorro, regulada en los artículos 48 y 49 de la Ley 35/2006, de 28 de noviembre, del IRPF, correspondiente a la declaración o declaraciones presentadas por cada persona de la unidad de convivencia relativas al último período impositivo con plazo de presentación vencido en el momento de la solicitud. De no disponer de la correspondiente declaración por no estar obligado a tributar por ese concepto, deberá acreditar los ingresos mediante certificaciones de ingresos emitidas por la Agencia Estatal de la Administración Tributaria (AEAT), nóminas y seguros sociales. En estos casos, deberá aportar, además, una declaración responsable de sus ingresos.
  • La cuantía resultante se convertirá en número de veces el IPREM en vigor en el período a que refieran los ingresos acreditados.
  • El número de veces del IPREM resultante se ponderará en función de los siguientes coeficientes multiplicativos, según corresponda:
    • Unidad familiar de un miembro: 1,00
    • Unidad familiar de 2 miembros: 0,90
    • Unidad familiar de tres miembros: 0,80
    • Unidad familiar de cuatro miembros: 0,75
    • Unidad familiar de cinco o más miembros: 0,75.

En el supuesto de que la unidad de convivencia estuviese compuesta por más de una unidad familiar das en las establecidas en la normativa del IRPF, los ingresos de cada unidad familiar, convertidos en número de veces el IPREM y ponderados conforme a lo antes dicho, se sumará y el resultado deberá ser inferior al límite máximo previsto en las presentes bases reguladoras.

Si algún miembro de la unidad familiar es una persona con discapacidad, en los términos establecidos en la normativa del IRPF, el coeficiente corrector aplicable será el del tramo siguiente a aquel que le correspondiese.

Para el caso de que en la unidad familiar hubiese mujeres gestantes en el momento de la convocatoria, los concebidos y no nacidos contarán como miembros de la unidad familiar, para los efectos de la aplicación del coeficiente multiplicativo corrector, siempre que con la aplicación de esta fórmula se obtenga un mayor beneficio. Igual tratamiento tendrá la acreditación de la adopción en trámite.

CUANTÍA DE LAS SUBVENCIONES

La cuantía de las subvenciones se determinará en función del número de viviendas de la edificación y según su situación, de conformidad con los siguientes criterios:

  1. Para las edificaciones y viviendas sitas en ámbitos históricos del Camino de Santiago:
    1. Viviendas unifamiliares dúplex: 60% del gasto subvencionable, sin que pueda exceder de 4.500€
    2. Edificios de tipología residencial colectiva con un número de viviendas igual o inferior a 8: 60% del gasto subvencionable, sin que pueda exceder de 35.000 €
    3. Edificios de tipología residencial colectiva con un número de viviendas superior a 8: 60% del gasto subvencionable, sin que pueda exceder los 28.000€.
  2. Para las edificaciones y viviendas que no están situadas en ámbitos históricos y de los caminos de Santiago:
    1. Viviendas unifamiliares y dúplex: 60% del gasto subvencionable, sin que pueda exceder los 2.500€.
    2. Edificios de tipología residencial colectiva con un número de viviendas igual o inferior al 8: 60% del gasto subvencionable, sin que pueda exceder los 25.000€
    3. Edificios de tipología residencia colectiva con un número de viviendas superior a 8: 60% del gasto subvencionable, sin que pueda exceder los 1.000€, en caso de salva escaleras, y los 2.000, en caso de escaleras con plataforma.
  3. En cualquier caso, cuando la actuación consista en la instalación de un salva escaleras, la cuantía de la subvención será de un 60% del gasto subvencionable, sin que pueda exceder de 1.000€, en caso de salva escaleras de silla, de los 2.000€, en caso de salva escaleras de plataforma.

SOLICITUDES

Las solicitudes se realizarán mediante la presentación del modelo normalizado que se incorpora como anexo a la orden, disponible en la sede electrónica de la Xunta de Galicia (https://sede.xunta.gal). Deberá dirigirse al área provincial del Instituto Galego da Vivienda e Solo (IGVS) del lugar donde radique el edificio o vivienda-

Las comunidades de personas propietarias y sus personas representantes deberán presentar su solicitud electrónicamente. En el caso de que presentasen sus solicitudes presencialmente, se requerirá para que las subsanen a través de su presentación electrónica. En esos casos, se considerará como fecha de presentación de la solicitud aquella en la que fuese realizada la subsanación.

Las personas físicas deberán presentar su solicitud preferiblemente por vía electrónica. También podrán presentarla en formato papel.

Para la presentación electrónica de las solicitudes se podrá emplear cualquiera de los mecanismos de identificación y firma admitidos por la sede electrónica de la Xunta de Galicia, incluido el sistema Chave365.

En el modelo de solicitud, la entidad o persona solicitante realizará las siguientes declaraciones:

  1. Declaración de que no obtuvo ninguna otra ayuda para la misma finalidad. En caso de haber solicitado u obtenido otra ayuda, deberá indicar cuales.
  2. Compromiso de comunicar cualquier otra subvención que le sea concedida para esa misma finalidad.
  3. Declaración de no estar incursa en ninguna clase de inhabilitación para la obtención de ayudas previstas en los números 2 y 3 de artículo 10 de la Ley 9/2007, de 13 de junio.
  4. Declaración de estar al día en el pago de obligaciones por reintegro de subvenciones.
  5. Declaración responsable de la comunidad de personas propietarias o de la persona física solicitante de que el edificio o vivienda carece de dispositivo de accesibilidad que se pretende instalar.
  6. Declaración de que todos los datos de la solicitud son ciertos.

DOCUMENTACIÓN COMPLEMENTARIA.

Con la solicitud se deberá aportar:

  1. De ser el caso, documentación acreditativa de la representación de la persona que actúe en nombre de la persona física solicitante. La representación deberá acreditarse a través del modelo normalizado disponible en la sede electrónica o por cualquier otro medio válido en Derecho. El modelo normalizado podrá obtenerse en el siguiente enlace https://sede.xunta.gal/modelos-normalizados.
  2. En el caso de ser solicitudes en nombre de comunidades de personas propietarias, certificado de la persona que ejerza las funciones de secretario, en el que se recoja tanto el acuerdo de solicitar la ayuda de este programa como de nombramiento de la persona que la represente en la tramitación del expediente, conforme al modelo que se acompaña a la orden como anexo II.
  3. Anexo III, de comprobación de datos y declaración responsable de la composición de la unidad de convivencia, para el caso de personas propietarias de viviendas dúplex y de viviendas unifamiliares.
  4. Proyecto redactado por el técnico/a competente o memoria de las actuaciones del edificio o vivienda. El proyecto o memoria identificará el edificio o la vivienda, así como los datos que se refieren en la solicitud e incluirá fotografías donde se muestren las zonas donde se realizarán las actuaciones, y tendrá los siguientes contenidos mínimos:
    1. Inmueble: número de viviendas y número de pisos servidos por el dispositivo de accesibilidad.
    2. Descripción detallada de las actuaciones que se pretende realizar.
    3. Características del dispositivo de accesibilidad que se pretende instalar.
    4. Presupuesto desagrado y detallado de la inversión de la instalación.
    5. Calendario de ejecución, en que se detalle el gasto que se prevé realizar en las correspondientes anualidades.
  5. Informe de evaluación del edificio, con los contenidos que figuran el en anexo II del Real Decreto 233/2015, de 5 de abril, por el que se aprueba el Plan estatal 2013-2016, o documento análogo que incluya todos los aspectos que forman parte del citado anexo, formalizados y suscritos por el técnico/a competente y emitidos con anterioridad a la presentación de la solicitud de ayuda, en el caso de actuaciones en edificios de tipología residencia colectiva.
  6. Título que acredite la propiedad de las viviendas en que se solicite la instalación del dispositivo de accesibilidad: en caso de personas físicas se acreditará la propiedad con una nota simple registral y en el caso de las comunidades de personas propietarias se acreditará con la copia de la escritura de división horizontal.
  7. No será necesario aportar documentos que ya hayan sido presentados anteriormente. Para estos efectos, la persona interesada deberá indicar en qué momento y ante qué órgano administrativo fueron presentados. Se presumirá que el acceso a estos documentos es autorizado por la persona o comunidades de personas propietarias, salvo que conste expresamente su oposición a la realización de dicha consulta.
  8. En los supuestos de imposibilidad material de obtener el documento, el área provincial del IGV podrá requerir su presentación o, en su falta, la acreditación por otros medios de los contenidos a que se refiere el documento.

Forma de presentación de los documentos

Las comunidades de personas propietarias y sus representantes deberán presentar la documentación complementaria electrónicamente a través de la sede electrónica. En caso de que se presentase la documentación complementaria presencialmente, se le requerirá para que la subsane a través de su presentación electrónica. En estos casos, se considerará la fecha de presentación en aquella que fuese realizada la subsanación.

Las personas físicas deberán presentar la documentación complementaria preferiblemente a través de la sede electrónica, no obstante, también podrá presentarla en formato papel por cualquiera de los medios establecidos en el artículo 16.4 de la Ley 39/2015, de 1 de octubre.

Para el caso de que se realice la presentación de documentos separadamente de la solicitud, deberá indicar el código y el órgano responsable del procedimiento, el número de registro de entrada de la solicitud y el número de expediente, si dispone de él.

Las personas o comunidades de personas propietarias se responsabilizarán de la veracidad de los documentos que presente. Las copias de los documentos gozarán de la misma validez o eficacia que sus originales, siempre que exista constancia de que sean auténticas. Excepcionalmente, el IGVS podrá requerir la exhibición del documento original para su cotejo con la copia electrónica presentada.

En caso de los documentos que se presenten superen los tamaños máximos establecidos en la sede electrónica o tengan formato no admitido, deberán seguirse las instrucciones señaladas en la sede electrónica de la Xunta de Galicia en la siguiente dirección: http://sede.xunta.gal/documentación-de-gran-tamaño.

COMPROBACIÓN DE DATOS

Para la tramitación de este procedimiento se consultarán automáticamente los datos incluidos en los siguientes documentos elaborados por las administraciones públicas:

  1. DNI o NIE de la persona solicitante o de su representante.
  2. NIF de la comunidad de personas propietarias.
  3. Certificaciones de la AEAT, de la Tesorería General de la Seguridad Social, acreditativas del cumplimiento de las obligaciones tributarias y de la Seguridad Social, y de no tener pendiente ninguna otra deuda con la Administración Pública de la Comunidad Autónoma, de la persona del solicitante y, si es el caso, de los demás miembros que componen la unidad familiar.
  4. Certificado de renta expedido por la AEAT de la persona solicitante y, si fuera el caso, de los demás miembros que componen la unidas familiar, correspondientes a los ingresos del ejercicio vencido inmediatamente anterior a la fecha de solicitud.
  5. Certificado de discapacidad emitido por la Xunta de Galicia de la persona solicitante o, de ser el caso, de las personas que componen la unidad familiar.

JUSTIFICACIÓN DE LA SUBVENCIÓN

Los beneficiarios deberán comunicar a la correspondiente área provincial del IGVS la finalización de las obras relativas a cada una de las anualidades concedidas. La comunicación deberá realizarse en un plazo máximo de 15 días, contando desde el día siguiente al de la finalización o desde la finalización del plazo máximo fijado en la resolución de concesión de la subvención para la terminación de cada anualidad en obras. Las comunidades deberán hacer esta comunicación por vía electrónica, las personas físicas deberán hacer esta comunicación por esta misma vía, cuando hubiesen elegido esta forma de presentación. La comunicación se realizará conforme al anexo IV.

La comunicación de ejecución parcial de obras deberá ir acompañada de la siguiente documentación:

  • Memoria económica justificativa del coste de las actuaciones realizadas, en que haga constar el cumplimiento de las actuaciones de la anualidad que le corresponda justificar y que contendrá la relación clasificada de gasto por las actuaciones realizadas, con las correspondientes facturas o documentos de valor probatorio equivalente en el tráfico jurídico mercantil o con eficacia administrativa, donde consten la identificación del acreedor, o su importe y su fecha de emisión, así como los documentos que justifiquen o su pago. Para esos efectos, su pago deberá justificarse mediante extractos o certificaciones bancarias debidamente identificados, sellados y firmados por el solicitante.
  • Memoria explicativa de las obras realizadas.
  • Fotografías que muestren las obras realizadas.
  • Copia de 3 presupuestos, en el supuesto de que el importe de gastos subvencionable de la actuación supere la cuantía de 30.000€. La elección entre las ofertas presentadas se realizarán conforme criterios de eficiencia y economía y debe justificarse expresamente en una memoria a elección, cuando no recaiga en la propuesta económica más ventajosa.

La comunicación de final de las obras deberá ir acompañada, además de con la documentación señalada anteriormente, con la siguiente documentación:

  • Certificado de finalización de obra.
  • Justificante de haber realizado la inscripción en el Registro de Aparatos Elevadores, de ser el caso.
  • Boletín de instalación firmado por la Consellería de industria, de ser el caso.
  • Relación detallada de otros ingresos o subvenciones que financiasen dicha actividad.
  • Transcurridos los plazos indicados sin que la persona o comunidad presentaran la documentación justificativa de la anualidad correspondiente, el órgano instructor les requerirá para su presentación en el plazo improrrogable de 10 días.
  • En ningún caso se admitirá la presentación de la documentación justificativa, parcial o final, de la subvención con posterioridad al 30 de noviembre de cada una de las anualidades comprendidas en la resolución de concesión.
  • En el caso de no haberse presentado la justificación de la anualidad correspondiente en los plazos indicados ni de haberse reajustado las anualidades, la persona titular del área provincial de IGVS emitirá informe sobre el cumplimiento de los requisitos y elevará una propuesta de pago a la persona titular de la Dirección General del IGV, quien resolverá en atención a los recursos económicos existentes.

PAGO DE LA SUBVENCIÓN

El pago se realizará mediante transferencia bancaria en la cuenta de titularidad de la persona beneficiaria, señalada en el anexo I.

INCOMPATIBILIDADES

Las subvenciones previstas en esta orden son compatibles con las ayudas que se puedan percibir para las mismas actuaciones, siempre que el importe de todas ellas no supere su coste.

PLAZO PARA LA PRESENTACIÓN DE SOLICITUDES

El plazo comenzará el día siguiente al de la publicación de la orden en el Diario Oficial de Galicia y finalizará el 2 de noviembre de 2017, y en todo caso, en el momento de agotarse el crédito presupuestario, que será publicado en el DOGA mediante resolución de la persona titular de la Dirección General del IGVS.


INFORMACIÓN ADICIONAL

  • ORDE do 23 de agosto de 2017 pola que se aproban as bases reguladoras das subvencións do Programa de instalación de ascensores e outros dispositivos de accesibilidade en edificios de tipoloxía residencial colectiva, nas súas vivendas dúplex e en vivendas unifamiliares, e se convocan para o ano 2017, con carácter plurianual.
  • EXTRACTO da Orde do 23 de agosto de 2017 pola que se aproban as bases reguladoras das subvencións do Programa de instalación de ascensores e outros dispositivos de accesibilidade en edificios de tipoloxía residencial colectiva, nas súas vivendas dúplex e en vivendas unifamiliares, e se convocan para o ano 2017, con carácter plurianual.
  • ACTUALIZACIÓN 19/12/2017: ESGOTAMENTO DE CRÉDITO DA ORDE 23 DE AGOSTO DE 2017.

Ilustración: Pixabay.

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Subvenciones para la renovación cubiertas con teja cerámica.

El Diario Oficial de Galicia publica hoy la Orden de 19 de junio de 2017, de la Consellería de Economía, Emprego e Industria, por la que se establecen las bases reguladoras para la concesión de subvenciones para la renovación de cubiertas con teja cerámica, y se procede a su convocatoria para el año 2017.

Las subvenciones reguladas en estas bases tienen por objeto fomentar la renovación de cubiertas con teja cerámica alcanzando mejoras significativas en la demanda energética de los edificios con el consiguiente ahorro en términos económicos. (Código de procedimiento IN423B)

Personas beneficiarias

Podrán ser beneficiarias de las subvenciones, las personas físicas o Comunidades de propietarios, siempre que la actuación subvencionable se realice en viviendas o edificios de vivienda colectiva de su titularidad, sitos en la Comunidad Autónoma de Galicia.

No podrán obtener la condición de personas beneficiarias, las personas físicas en la cuales concurra alguna de las circunstancias previstas en el artículo 10.2 de la Ley 9/2007, d e13 de junio, de subvenciones de Galicia, y en su normativa de desarrollo.

En ningún caso el objeto de la subvención se destinará ni se adscribirá a ninguna actividad profesional o empresarial.

Las personas beneficiarias se obligan a facilitar cuanta información les sea requerida por la Dirección Xeral de Enerxía e Minas en ejercicio de sus funciones de fiscalización del destino de las ayudas.

Solicitudes

Para poder ser beneficiario de las subvenciones deberá presentar una solicitud ajustado al modelo normalizado que se incluye en el anexo II de la orden, que irá acompañada de los siguientes documentos:

–    Documentación genérica:

  • En el caso de que el solicitante sea una Comunidad de propietarios:
  • Copia del acta de la Junta de propietarios donde conste el nombramiento del presidente o certificado del secretario.
  • Copia del acta de la Junta de propietarios aprobando la rehabilitación de la fachada o certificado del Secretario.
  • Copia del acta de la Junta de propietarios aprobando la solicitud de la subvención o certificado del Secretario.
  • Acreditación de la titularidad del edificio o vivienda mediante certificación del Registro de la Propiedad, escritura pública de obra nueva, escritura pública de compraventa, escritura pública de aceptación o partición de la herencia, escritura pública de donación y aceptación, o sentencia judicial, según corresponda. No se admitirán como acreditación de la titularidad recibos del impuesto de bienes inmuebles o certificaciones del Catastro inmobiliario.

–     Documentación técnico-económica:

o   Memoria explicativa según el anexo III.

o Cuadro de gastos para los que se solicita la subvención según el anexo IV, acompañado de los presupuestos o facturas pro forma que justifiquen dichos gastos.

o  Proyecto técnico visado por el órgano correspondiente cuando sea preciso según la entidad de la obra.

o  Reportaje fotográfico antes de la rehabilitación que incluya imágenes del conjunto de la vivienda y concretamente de la cubierta a renovar, así como de la fachada principal del edificio o vivienda unifamiliar donde se aprecie el número de portal o calle.

o  Cuando resulte de aplicación, copia de tres ofertas solicitadas y en caso de no optar por la más ventajosa, memoria justificativa de la diferente elección.

o No será necesario aportar documentos que ya fueran presentados.  A estos efectos, la persona interesada deberá indicar en que momento y ante qué órgano administrativo presentó dichos documentos.

o  La documentación complementaria se presentará preferiblemente por vía electrónica.

La presentación electrónica será obligatoria para los sujetos obligados a la presentación electrónica de la solicitud.  (Entidades sin personalidad jurídica, como las Comunidades de propietarios).

Aquellas personas interesadas no obligadas a la presentación electrónica opcionalmente podrán presentar las solicitudes presencialmente en soporte papel en cualquiera de los lugares o registros establecidos en la Ley 39/2015, de 1 de octubre.

Las solicitudes de ayuda se cubrirán a través del formulario normalizado, mediante la aplicación informática habilitada para el efecto accesible desde la Sede electrónica da Xunta de Galicia, https://sede.xunta.gal, o bien desde la página web https://appsdxem.xunta.gal/renovelousa

Una vez validada la solicitud y siempre y cuando existan fondos disponibles, la aplicación informática reflejará el estado de <<Reservada>>. El estado de <<Reservada>> significa que en la aplicación se reservó la cuantía de la ayuda correspondiente para esta solicitud, a expensas de la aprobación del cumplimiento de los requisitos exigidos en la convocatoria.

Una vez que la cantidad reservada sea equivalente a la cantidad máxima destinada a esta convocatoria se podrá seguir cubriendo formularios de solicitud de ayuda, hasta que finalice el plazo máximo de presentación. Las solicitudes en estado de <<Reservada>> dispondrán del plazo máximo de cinco días hábiles para su presentación. De no presentarse en el referido plazo, se procederá a su cancelación en la aplicación informática y se anularán la reserva de fondos.

Las solicitudes se presentarán preferiblemente por vía electrónica. Para la presentación de las solicitudes por esta vía podrá utilizarse el documento de identidad electrónico o los certificados digitales emitidos por las autoridades de certificación de la Fábrica Nacional de Moneda y Timbre (FNMT) y certificados camerales (Camerfirma).

Plazo

El plazo para cubrir y validar las solicitudes será de tres meses desde el día siguiente de la publicación de esta orden en el Diario Oficial de Galicia, salvo que se produzca el agotamiento del crédito.

En el supuesto de que antes de finalizar el plazo de presentación de solicitudes se agotara el crédito establecido en la convocatoria, el órgano concedente acordará la inadmisión de solicitudes y se publicará tal circunstancia en el DOGA.

Actuaciones y gastos subvencionables

La actuación subvencionable será la renovación de cubiertas existentes de edificios de vivienda colectiva o unifamiliares, junto con sus instalaciones anexas, de ser el caso, por una cubierta de teja cerámica. No se admitirán solicitudes que consistan en la realización de obras o trabajos de renovación parciales de la cubierta.

La renovación tiene que cumplir o mejorar las exigencias mínimas que fija el Código técnico de la edificación en el documento <<DB HE-1>> Limitación de la demanda energética.

Con carácter general, se consideran gastos subvencionables aquellos que de forma indubitada, respondan a la naturaleza de la actividad subvencionable.

Las actuaciones y gastos subvencionables deberán estar realizados y efectivamente pagados con anterioridad a la fecha de justificación (1 de diciembre de 2017, inclusive).

Se considerarán costes subvencionables, aquellos gastos que se generen y que sean directamente imputables a las actuaciones de renovación de cubiertas, realizados desde el 1 de enero de 2017 hasta la fecha de justificación, y en concreto:

  • Costes de los materiales de nuevas cubiertas de teja cerámica.
  • Costes de desmontajes de cubiertas existentes.
  • Costes de montajes de nuevas cubiertas de teja cerámica.
  • Coste de las memorias básicas, informes técnicos y certificados necesario o proyectos de arquitectura o ingeniería en la parte correspondiente a las actuaciones que se vayan a subvencionar.
  • Coste de licencias.

Costes nos subvencionables

  • La sustitución o instalación de carpintería exteriores (ventanas, canalones, etc) vidrios, así como chimeneas.
  • Gastos y costes financieros, como consecuencia de la inversión.
  • Gastos realizados en bienes usados.
  • El Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) se subvencionará cuando no sea susceptible de recuperación o compensación.
  • Cuando el importe de gasto subvencionable supere las cuantías establecidas en el Real decreto legislativo 3/2011, de 14 de noviembre, por el que se aprueba la Ley de contratos del sector público, para el contrato menor, la persona beneficiaria deberá solicitar como mínimo, tres ofertas de diferentes proveedores, con carácter previo a la contratación del compromiso para la obra. La elección entre las ofertas presentadas, que deberá presentarse junto con la solicitud, se realizará conforme a los criterios de eficacia y economía, y en el supuesto de no recaer la adjudicación en la propuesta económica más ventajosa, deberá aportar una memoria justificativa en la que se exprese la elección del adjudicatario del contrato.

Cuantía de las ayudas

Para las actuaciones incluidas en la presente convocatoria, el coste subvencionable máximo será de 55 euros por m2 de la cubierta.

La cuantía de la subvención será del 40% de los costes totales subvencionables (IVA incluido, cuando tal impuesto sea subvencionable).


INFORMACIÓN ADICIONAL.

  • ORDE do 19 de xuño de 2017 pola que se establecen as bases reguladoras para a concesión de subvencións, en réxime de concorrencia non competitiva, para a renovación de cubertas con tella cerámica, e se procede á súa convocatoria para o ano 2017 (código de procedemento IN423B).
  • EXTRACTO da Orde do 19 de xuño de 2017 pola que se establecen as bases reguladoras para a concesión de subvencións, en réxime de concorrencia non competitiva, para a renovación de cubertas con tella cerámica, e se procede á súa convocatoria para o ano 2017 (código de procedemento IN423B).
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Subvenciones para la renovación fachadas y cubiertas de pizarra.

El Diario Oficial de Galicia publica hoy la Orden de 19 de junio de 2017 de la Consellería de Economía, Emprego e Industria, por la que publican las bases que tienen por objeto fomentar la renovación de fachadas y cubiertas con pizarra para conseguir mejoras significativas en la demanda energética de los edificios con los consiguientes ahorros en términos económicos, y se convocan para el año 2017.

Personas beneficiarias

Podrán ser beneficiarias de las subvenciones, las personas físicas o Comunidades de propietarios, siempre que la actuación subvencionable se realice en viviendas o edificios de vivienda colectiva de su titularidad, sitos en la Comunidad Autónoma de Galicia.

No podrán obtener la condición de personas beneficiarias, las personas físicas en la cuales concurra alguna de las circunstancias previstas en el artículo 10.2 de la Ley 9/2007, d e13 de junio, de subvenciones de Galicia, y en su normativa de desarrollo.

En ningún caso el objeto de la subvención se destinará ni se adscribirá a ninguna actividad profesional o empresarial.

Las personas beneficiarias se obligan a facilitar cuanta información les sea requerida por la Dirección Xeral de Enerxía e Minas en ejercicio de sus funciones de fiscalización del destino de las ayudas.

Solicitudes

Para poder ser beneficiario de las subvenciones deberá presentar una solicitud ajustado al modelo normalizado que se incluye en el anexo II de la orden, que irá acompañada de los siguientes documentos:

  • Documentación genérica:
    • En el caso de que el solicitante sea una Comunidad de propietarios:
      • Copia del acta de la Junta de propietarios donde conste el nombramiento del presidente o certificado del secretario.
      • Copia del acta de la Junta de propietarios aprobando la rehabilitación de la fachada o certificado del Secretario.
      • Copia del acta de la Junta de propietarios aprobando la solicitud de la subvención o certificado del Secretario.
    • Acreditación de la titularidad del edificio o vivienda mediante certificación del Registro de la Propiedad, escritura pública de obra nueva, escritura pública de compraventa, escritura pública de aceptación o partición de la herencia, escritura pública de donación y aceptación, o sentencia judicial, según corresponda. No se admitirán como acreditación de la titularidad recibos del impuesto de bienes inmuebles o certificaciones del Catastro inmobiliario.
  • Documentación técnico-económica:
    • Memoria explicativa según el anexo III.
    • Cuadro de gastos para los que se solicita la subvención según el anexo IV, acompañado de los presupuestos o facturas pro forma que justifiquen dichos gastos.
    • Proyecto técnico visado por el órgano correspondiente cuando sea preciso según la entidad de la obra.
    • Reportaje fotográfico antes de la rehabilitación que incluya imágenes del conjunto de la vivienda y concretamente de la cubierta a renovar, así como de la fachada principal del edificio o vivienda unifamiliar donde se aprecie el número de portal o calle.
    • Cuando resulte de aplicación, copia de tres ofertas solicitadas y en caso de no optar por la más ventajosa, memoria justificativa de la diferente elección.
    • No será necesario aportar documentos que ya fueran presentados. A estos efectos, la persona interesada deberá indicar en que momento y ante qué órgano administrativo presentó dichos documentos.
    • La documentación complementaria se presentará preferiblemente por vía electrónica.

La presentación electrónica será obligatoria para los sujetos obligados a la presentación electrónica de la solicitud.  (Entidades sin personalidad jurídica, como las Comunidades de propietarios).

Aquellas personas interesadas no obligadas a la presentación electrónica opcionalmente podrán presentar las solicitudes presencialmente en soporte papel en cualquiera de los lugares o registros establecidos en la Ley 39/2015, de 1 de octubre.

Las solicitudes de ayuda se cubrirán a través del formulario normalizado, mediante la aplicación informática habilitada para el efecto accesible desde la Sede electrónica da Xunta de Galicia, https://sede.xunta.gal, o bien desde la página web https://appsdxem.xunta.gal/renovelousa

Una vez validada la solicitud y siempre y cuando existan fondos disponibles, la aplicación informática reflejará el estado de <<Reservada>>. El estado de <<Reservada>> significa que en la aplicación se reservó la cuantía de la ayuda correspondiente para esta solicitud, a expensas de la aprobación del cumplimiento de los requisitos exigidos en la convocatoria.

Una vez que la cantidad reservada sea equivalente a la cantidad máxima destinada a esta convocatoria se podrá seguir cubriendo formularios de solicitud de ayuda, hasta que finalice el plazo máximo de presentación. Las solicitudes en estado de <<Reservada>> dispondrán del plazo máximo de cinco días hábiles para su presentación. De no presentarse en el referido plazo, se procederá a su cancelación en la aplicación informática y se anularán la reserva de fondos.

Las solicitudes se presentarán preferiblemente por vía electrónica. Para la presentación de las solicitudes por esta vía podrá utilizarse el documento de identidad electrónico o los certificados digitales emitidos por las autoridades de certificación de la Fábrica Nacional de Moneda y Timbre (FNMT) y certificados camerales (Camerfirma).

Plazo

El plazo para cubrir y validar las solicitudes será de tres meses desde el día siguiente de la publicación de esta orden en el Diario Oficial de Galicia, salvo que se produzca el agotamiento del crédito.

En el supuesto de que antes de finalizar el plazo de presentación de solicitudes se agotara el crédito establecido en la convocatoria, el órgano concedente acordará la inadmisión de solicitudes y se publicará tal circunstancia en el DOGA.

Actuaciones y gastos subvencionables

La actuación subvencionable será la renovación de fachadas y cubiertas existentes de viviendas unifamiliares o edificios de vivienda colectiva, junto con sus instalaciones anexas, de ser el caso, por una fachada o cubierta de pizarra. No se admitirán las solicitudes que consistan en la realización de trabajos de renovaciones parciales de la fachada o cubierta.

La renovación tiene que cumplir o mejorar las exigencias mínimas que fija el Código técnico de la edificación en el documento DB HE- limitación de la demanda energética.

Serán gastos subvencionables aquellos que de forma indubitada responda a la naturaleza de la actividad subvencionable. Las actuaciones y gastos subvencionables deberán estar realizados y efectivamente pagados antes del 1 de diciembre 2017 (inclusive).

Se considerará coste subvencionable aquellos gastos que se generen y sean directamente imputables a las actuaciones de renovación de fachadas y cubiertas, realizados desde el 1 de enero de 2017 hasta la fecha de justificación (1 de diciembre de 2017), y en concreto:

  • Coste de las memorias básicas, informes técnicos y certificaciones necesarios, o proyectos de arquitectura o ingeniería en la parte correspondiente a las actuaciones a subvencionar.
  • Coste de licencias.
  • Coste de desmontaje de las fachadas y cubiertas existentes.
  • Coste de materiales de las nuevas fachadas y cubiertas de pizarra. La pizarra pertenecerá en su calidad comercial a la primera selección
  • Coste de montaje de las nuevas fachadas y cubiertas de pizarra.

Costes no subvencionables

  • La sustitución o instalación de carpinterías exteriores (puertas, ventanas, canalones), vidrios y chimeneas.
  • Gastos y costes financieros generados, como consecuencia de la inversión.
  • Gastos realizados en bienes usasdos.
  • El I.V.A se subvencionará cuando no sea susceptible de recuperación o compensación.

Cuantía de las subvenciones

Para las actuaciones incluidas en esta convocatoria, el coste subvencionable máximo será de 70 euros por m2 de fachada o cubierta. La cuantía de la subvención será del 40 % de los costes totales subvencionables (IVA incluido, cuando el impuesto sea subvencionable).


INFORMACIÓN ADICIONAL

  • ORDE do 19 de xuño de 2017 pola que se establecen as bases reguladoras para a concesión de subvencións, en réxime de concorrencia non competitiva, para a renovación de fachadas e cubertas de lousa, e se procede á súa convocatoria para o ano 2017 (código de procedemento IN314A).
  • EXTRACTO da Orde do 19 de xuño de 2017 pola que se establecen as bases reguladoras para a concesión de subvencións, en réxime de concorrencia non competitiva, para a renovación de fachadas e cubertas de lousa, e se procede á súa convocatoria para o ano 2017 (código de procedemento IN314A).
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Subvenciones para la rehabilitación con granito de las fachadas de edificaciones de vivienda existentes.

Hoy publica el Diario Oficial de Galicia la Orden de 19 de junio de 2017, que tienen por objeto aprobar las bases por las que se regirá la concesión de subvenciones de la Consellería de Economía, Emprego e Industria, en régimen de concurrencia no competitiva, para la rehabilitación con granito de las fachadas de edificaciones de vivienda existentes en la Comunidad Autónoma de Galicia, y se convocan para el año 2017.

Las subvenciones reguladas por estas bases tienen por objeto fomentar la rehabilitación con granito de las fachadas de edificaciones de viviendas existentes y contribuir al embellecimiento del tejido constructivo gallego con un material de fácil colocación y respetuoso con el medio ambiente a la vez que mejora la eficiencia energética.

Personas beneficiarias

Podrán ser beneficiarias de las subvenciones, las personas físicas o Comunidades de propietarios, siempre que la actuación subvencionable se realice en viviendas o edificios de vivienda colectiva de su titularidad, sitos en la Comunidad Autónoma de Galicia.

No podrán obtener la condición de personas beneficiarias, las personas físicas en la cuales concurra alguna de las circunstancias previstas en el artículo 10.2 de la Ley 9/2007, d e13 de junio, de subvenciones de Galicia, y en su normativa de desarrollo.

En ningún caso el objeto de la subvención se destinará ni se adscribirá a ninguna actividad profesional o empresarial.

Las personas beneficiarias se obligan a facilitar cuanta información les sea requerida por la Dirección Xeral de Enerxía e Minas en ejercicio de sus funciones de fiscalización del destino de las ayudas.

Solicitudes

Para poder ser beneficiario de las subvenciones deberá presentar una solicitud ajustado al modelo normalizado que se incluye en el anexo II de la orden. Deberá ir acompañada de la siguiente documentación:

  • Documentación genérica:
    • En el caso de que el solicitante sea una Comunidad de propietarios:
      • Copia del acta de la Junta de propietarios donde conste el nombramiento del presidente o certificado del secretario.
      • Copia del acta de la Junta de propietarios aprobando la rehabilitación de la fachada o certificado del Secretario.
      • Copia del acta de la Junta de propietarios aprobando la solicitud de la subvención o certificado del Secretario.
    • Documentación técnico-económica:
      • Memoria explicativa según el anexo III.
      • Cuadro de gastos para los cuales se solicita la subvención, según el anexo IV, junto con los presupuestos o facturas pro forma que justifique los gastos.
      • Reportaje fotográfico de la rehabilitación que incluya imágenes del conjunto de la vivienda y concretamente de las fachadas que se van a rehabilitar, así como de la fachada principal del edificio o vivienda unifamiliar donde se aprecie el número del portal o calle.
      • Proyecto técnico visado por el órgano competente, en el caso de ser preceptivo.
      • Cuando resulte de aplicación, copia de tres ofertas solicitadas e, en caso de no optarse por la más ventajosa, memoria justificativa de la diferente elección. En el caso de no presentar las ofertas por concurrir alguna de las circunstancias indicadas en las bases, deberá indicar el motivo.
    • No será necesario aportar los documentos que ya hayan sido presentados anteriormente. A estos efectos, la persona interesada deberá indicar en que momento y ante qué órgano administrativo presentó los citados documentos.

La solicitudes de ayuda se cubrirán a través del formulario normalizado accesible desde la sede electrónica de la Xunta de Galicia (https://sede.xunta.gal), o bien desde la página web https://appsdxem.xunta.gal/renovegranito.

Una vez validada la solicitud y siempre y cuando existan fondos disponibles, la aplicación informática reflejará el estado de <<Reservada>>. El estado de <<Reservada>> significa que en la aplicación se reservó la cuantía de la ayuda correspondiente para esa solicitud, a expensas de la comprobación del cumplimiento de los requisitos exigidos en la convocatoria.

Una vez que la cantidad reservada sea equivalente a la cantidad máxima destinada a esta convocatoria, se podrá seguir cubriendo formularios de solicitud de ayuda, hasta que finalice el plazo máximo de presentación. Estas solicitudes aparecerán en lista de espera, indicarán la posición que ocupan en ella y, de ser el caso, en el momento en que se liberen los fondos como consecuencia de actuaciones reservadas, pasarán al estado de <<Reservadas>>.

Las solicitudes en estado de <<Reservada>> dispondrán de un plazo máximo de cinco días hábiles para su presentación. De no presentarse en el plazo referido, se procederá a su cancelación en la aplicación informática y se anulará la reserva de fondos.

Las solicitudes se presentarán preferiblemente por vía electrónica. Para la presentación de las solicitudes por esta vía podrá utilizarse el documento de identidad electrónico o los certificados digitales emitidos por las autoridades de certificación  de la Fábrica Nacional de Moneda y Timbre (FNMT) y certificados camerales (Camerfirma).

La presentación electrónica será obligatoria para las entidades sin personalidad jurídica (tales como comunidades de vecinos, entre otras) y las personas representantes de las anteriores.

Las personas interesadas no obligadas a la presentación electrónica, opcionalmente, podrán presentar las solicitudes presencialmente en soporte papel en cualquiera de los lugares o registros establecidos en la Ley 39/2015, de 1 de octubre.

Plazo

El plazo para cubrir y validar las solicitudes será de tres meses desde el día siguiente de la publicación de esta orden en el Diario Oficial de Galicia, salvo que se produzca el agotamiento del crédito.

Actuaciones subvencionables

A actuación subvencionable será a rehabilitación da envolvente das fachadas existentes de viviendas o edificios de vivienda colectiva. No se admitirán las solicitudes que consistan en la realización de obras o trabajos de rehabilitación parciales de la fachada.

Los tipos de fachada o envolventes térmicas subvencionables son fachadas pegadas de granito, fachadas trasventiladas de granito y fachadas de perpiaño, con las siguientes características:

  1. Fachadas pegadas de granito: compuesto de placas de granito pegadas, con morteros o adhesivos a la estructura soporte, y sujetas con anclajes de vara como elemento de seguridad.
  2. Fachadas trasventiladas de granito: compuesta por placas de granito fijadas a la estructura de soporte mediante un sistema de anclaje, existente entre ellas una cámara de aire y un material aislante.
  3. Fachadas de perpiaño: compuesta de perpiaño de granito de espeso aproximado de 6 a 12 cm, una cámara de aire, un aislamiento y estructura interior. Las piezas de granito estarán unidas a la estructura interior mediante anclajes puntuales de seguridad.

La rehabilitación de la fachada tiene que cumplir o mejorar las exigencias mínimas que fija el Código técnico de la edificación en el documento DB HE-a Limitación de la demanda energética.

La solución constructiva elegida tiene que cumplir las especificaciones de la Norma UNE 22203. Construcción de aplacados de fachada con piedra natural, en cuanto al diseño y construcción de la fachada o envolvente térmica.

Gastos subvencionables

  • Con carácter general, se considerará gasto subvencionable aquellos que, de forma indubitada, respondan a la naturaleza de la actividad subvencionable. Las actuaciones y gastos subvencionables deberán estar realizados y efectivamente pagados con anterioridad a la fecha de justificación.
  • Se considerarán costes subvencionables aquellos gastos que se generen y que sean directamente imputables a las actuaciones de rehabilitación de fachadas con granito, realizados desde el 1 de enero de 2017 hasta la fecha de justificación (1 de diciembre 2017), en concreto:
    • Coste de memorias básicas, informes técnicos y certificados necesarios, o proyectos de arquitectura o ingeniería en la parte correspondiente a las actuaciones que se van a subvencionar.
    • Costes de licencias.
    • Coste de desmontaje del material de fachada o envolvente existente.
    • Coste de los materiales: granito, morteros y adhesivos, anclajes y sistemas de anclaje y material aislante.
    • Costes de mano de obra civil e instalaciones auxiliares necesarias para el montaje de la nueva envolvente de granito.

Costes no subvencionables

  • La sustitución o instalación de las carpinterías exteriores (puertas y ventanas) y vidrios.
  • Gastos y costes financieros, como consecuencia de la inversión.
  • Gastos realizados en bienes usados.
  • El I.V.A se subvencionará cuando no sea susceptible de recuperación o compensación.

Cuantías de las subvenciones

Para las actuaciones incluidas en esta convocatoria, el coste subvencionable máximo será de:

  • 110 € por m2, en caso de fachadas pegadas de granito
  • 140 € por m2, en caso de fachadas trasventiladas de granito.
  • 130€ m2, en el caso de fachadas de perpiaño de granito.

Con carácter general, la cuantía será del 40% de los costes totales subvencionables (IVA incluido, cuando el impuesto sea subvencinable) con un máximo de:

  • 12.000 euros por vivienda unifamiliar.
  • 40.000 euros por edificio de viviendas en bloque.

El importe de la subvención regulada en esta orden en ningún caso podrá ser de tal cuantía que, aisladamente o en concurrencia con otras subvenciones de las distintas administraciones o cualquiera de sus entes públicos o privados, nacionales o internacionales, supere el coste total de la inversión subvencionable.


INFORMACIÓN ADICIONAL

  • ORDE do 19 de xuño de 2017 pola que se establecen as bases reguladoras para a concesión de subvencións, en réxime de concorrencia non competitiva, para a rehabilitación con granito das fachadas de edificacións de vivenda existentes e se convocan para o ano 2017 (código de procedemento IN316A).
  • EXTRACTO da Orde do 19 de xuño de 2017 pola que se establecen as bases reguladoras para a concesión de subvencións, en réxime de concorrencia non competitiva, para a rehabilitación con granito das fachadas de edificacións de vivenda existentes e se convocan para o ano 2017 (código de procedemento IN316A).
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Convocadas para el año 2017 las subvenciones del Programa de rehabilitación edificatoria

En el día de ayer, se publicó en el Diario Oficial de Galicia la Resolución del Instituto Galego da Vivenda e Solo, del 19 de mayo, por la que se convocan para el año 2017 las subvenciones del Programa de rehabilitación edificatoria del Plan estatal de fomento del alquiler de viviendas, la rehabilitación edificatoria y la regeneración y renovación urbanas 2013-2016.

Estas ayudas están destinadas a subvencionar la realización de actuaciones de rehabilitación que consisten en ejecución de obras y trabajos de mantenimiento e intervención en las instalaciones fijas y equipamiento propio, así como en los elementos y espacios privativos y comunes de los edificios de tipo residencial colectiva que cumplan los siguientes requisitos:

  • Que estén finalizados antes de 1981.
  • Que, por lo menos, el 70% de su superficie construida sobre rasante tenga uso residencial.
  • Que, por lo menos, el 70% de sus viviendas constituya el domicilio habitual de las personas moradoras.

Excepcionalmente, se admitirá en este programa los edificios en los que, sin cumplir las anteriores condiciones, concurran las siguientes circunstancias:

  • Presenten graves daños estructurales o de otro tipo, que justifiquen su inclusión en el programa.
  • Se destinen en su totalidad al alquiler durante, por lo menos 10 años, contados desde la recepción de la ayuda.

Actuaciones subvencionables

Son subvencionables las actuaciones dirigidas a la conservación, mejora de la calidad y de la sustentabilidad, así como la realización de ajustes razonables en materia de accesibilidad.

Beneficiari@s

Podrán tener la condición de personas o entidades beneficiarias las comunidades de propietarios, las agrupaciones de comunidades de propietarios, las personas físicas propietarios únicas de edificios de viviendas que cumplan los requisitos de las bases reguladoras.

Cuando las personas beneficiarias sean personas físicas, deberán poseer la nacionalidad española o de alguno de los estados miembros de la Unión Europea, Espacio Económico Europeo, de Suíza o parentesco determinado por la normativa que sea de aplicación.

No podrán ser beneficiarios las personas o entidades que estén incursas en alguna de las causas previstas en el artículo 13 de la Ley 38/2003, general de subvenciones.

Para el caso de que la entidad solicitante sea una comunidad de propietarios o agrupación de comunidades de propietarios, los requisitos señalados en los puntos anteriores deberán ser cumplidos por todos sus miembros.

Cuantía de las subvenciones

La cuantía máxima de las subvenciones que se van a conceder por edificio no podrá superar el importe de multiplicar 11.000 euros por cada vivienda y por cada 100m2 de superficie útil de local, o 12.100 euros cuando se trate de edificios declarados Bienes de interés cultural catalogados o que cuente con protección integral en instrumento de ordenación urbanística correspondiente.

La cuantía máxima de las subvenciones que se van a conceder por edificio no podrá superar el 35% del coste subvencionable de la actuación. No obstante, en caso de actuaciones para la mejora de la accesibilidad, y sólo en la partida correspondiente a la accesibilidad, podrá llegarse al 50%.

Plazo de presentación de solicitudes

El plazo de presentación de solicitudes será de 1 mes, contado a partir del día siguiente a la publicación de esta resolución en el Diario Oficial de Galicia.

Solicitudes de subvención

La solicitud se realizará mediante la presentación del modelo que se incorpora como anexo I, que está disponible en la sede electrónica de la Xunta de Galicia (https://sede.xunta.gal). Deberá dirigirse al área provincial del IGVS donde esté situado el edificio.

Las Comunidades de propietarios, agrupaciones de comunidades de propietarios y sus representantes deberán presentar la solicitud electrónicamente. En el caso de que presentase su solicitud presencialmente, se les requerirá para que la subsanen a través de su presentación electrónica. En estos casos se considera como fecha de presentación de la solicitud aquella en la que fuese realizada la subsanación.

Las personas físicas deberán presentar su solicitud preferiblemente por vía electrónica. También podrán presentarla en formato papel, por cualquiera de los medios establecidos en el artículo 16.4 de la Ley 39/2015, de 1 de octubre.

En el modelo de solicitud, el interesado realizará las siguientes declaraciones:

  • Declaración de que no solicitó ni obtuvo ninguna otra ayuda para el mismo edificio y la misma finalidad. En el caso de haber solicitado u obtenido alguna otra ayuda deberá indicar cuales.
  • Compromiso de comunicar cualquier otra subvención que le sea concedida para este mismo edificio y finalidad.
  • Declaración responsable de que no se revocara alguna de las ayudas contenidas en este o en anteriores planes de vivienda, por causas imputables a la persona o a la entidad solicitante.
  • Declaración de no estar incurso en ninguna clase de inhabilitación para obtener ayudas.
  • Declaración de estar al día en el pago de obligaciones por reintegro de subvenciones.
  • Para el caso previsto en el apartado 1, punto 3.b) declaración responsable de que el edificio se destinará íntegramente al alquiler durante un período de 10 años.
  • Declaración de que todos los datos de la solicitud son correctos.

Documentación complementaria.

Con la solicitud se deberá aportar la siguiente documentación:

  • De ser el caso, acreditación de la representación de la persona que actúe en nombre de la persona propietaria única del edificio.
  • Acta de constitución de la Comunidad de propietarios   o documento de constitución como agrupación de comunidades de propietarios.
  • Certificado de quien ejerza funciones de secretario de la comunidad de propietarios o agrupación de comunidades de propietarios, en el que se recoja tanto el acuerdo de solicitar las ayudas del programa de rehabilitación edificatoria, como el nombramiento de la persona que represente en la tramitación del expediente a la comunidad de propietarios o agrupación de comunidades de propietarios, conforme al modelo del anexo II.
  • Anexo III, debidamente cubierto, en que se relacionan las viviendas y locales del edificio y demás datos necesarios para la concesión de la subvención-
  • Relación de las personas propietarias de las viviendas y locales del edificio partícipes en actuaciones de rehabilitación, conforme el anexo IV. En este anexo se cubrirán, de ser el caso, las declaraciones de no estar incurso en ninguna de las circunstancias del artículo 10.0 de la Ley 9/2007, y se podrá firmar la denegación expresa para que la Administración realice las siguientes consultas:
    • Los datos de identidad en Sistema de verificación de datos de identidad. En el supuesto de denegar la consulta, se deberá presentar la copia del D.N.I
    • Los datos de residencia en el Sistema de verificación de datos de residencia. Para el supuesto de denegar expresamente su consulta, se deberá presentar el certificado de empadronamiento que acredite la fecha de solicitud y las personas que tienen su domicilio habitual en la vivienda.
    • Certificado de la Agencia Estatal de la Administración Tributaria, de la Tesorería General de la Seguridad Social y de la Consellería competente en materia de hacienda de la Xunta de Galicia, acreditativo del cumplimiento de las obligaciones tributarias o al frente de la Seguridad social y no tener pendiente de pago ninguna otra deuda con la Administración pública de la Comunidad autónoma de Galicia.
  • En el supuesto de que el edificio en el que se proyecta realizar actuaciones de accesibilidad o mejora de la calidad y sustentabilidad tenga menos de 8 viviendas y no se vayan acometer simultáneamente obras de conservación, se deberá aportar, de ser el caso, conforme el anexo vi, declaración responsable de situación de discapacidad de la persona miembro de la unidad de convivencia en que concurra esta circunstancia.
  • Informe de evaluación del edificio, con los contenidos que figuran en el anexo II del Plan estatal 2013-2016, o documento análogo que incluya todos los aspectos que forman parte del citado anexo, cubiertos y suscritos por técnico/a competente y emitidos con anterioridad a la presentación de la solicitud de ayuda.
  • Proyecto redactado por técnico/a competente o memoria de las actuaciones que se van a realizar, agrupando las partidas que se vayan a ejecutar en capítulos. El proyecto o memoria identificará el edificio, así como los datos que se refieren en la solicitud e incluirá fotografías de los elementos que se rehabilitarán.
  • Certificado de inicio de las obras, en caso de obras iniciadas con anterioridad a la fecha de resolución.
  • En el caso de edificios declarados bienes de interés cultural catalogados o que consten con protección integral en el instrumento de ordenación urbanística correspondiente, se deberá presentar la documentación justificativa de estas circunstancias-

Justificación y pago de las subvenciones

La persona o entidad beneficiaria comunicará al área provincial del IGVS en la que se tramita el expediente el fin de las obras en el plazo máximo de 30 días, contados desde su finalización, con indicación del nombre, dirección y NIF de la empresa que las ejecutó, conforme el anexo vii, al que deberá unir la siguiente documentación:

  • Fotografías de las obras realizadas.
  • Memoria en la que se describan las actuaciones realizadas y en las que se justifique, de ser el caso, el ahorro energético derivado de la actuación.
  • Facturas de los proveedores que deberán reflejar su importe y su descripción conforme al anexo VIII.
  • Documentos de pago bancarios acreditativos del pago de las facturas presentadas. No se admitirán pagos en efectivo, ni se admitirán como justificantes los obtenidos a través de internet, si no están validados por la entidad bancaria o disponen de un código de verificación en la sede electrónica de dicha entidad bancaria.
  • Certificación de todas las personas propietarias de las viviendas y locales que deban emitir la AEAT, la Tesorería General de la Seguridad Social y la Consellería competente en materia de facenda da Xunta de Galicia.
  • Licencias o autorizaciones preceptivas.
  • Certificado de inicio de obras.
  • Certificado de remate de obras.
  • Copia de tres ofertas de diferentes proveedores, en el supuesto de que el importe del cote a ejecutar supere la cuantía de 30.000 euros.
  • Documento que acredite la inscripción en el Registro de la Propiedad de la carga de destinar cada una de las viviendas del edificio a alquiler durante 10 años, para los supuestos concretos de los edificios destinados íntegramente a alquiler.
  • El plazo para la justificación materia y documental de la finalización de las actuaciones de rehabilitación será, en todo caso, el 30 de noviembre de 2017. Una vez transcurrido dicho plazo sin que la persona o entidad beneficiaria presente la documentación justificativa, el órgano instructor requerirá para que la presente en el plazo improrrogable de 10 días.
  • El pago se realizará por transferencia bancaria en la cuenta de titularidad de la persona o entidad beneficiaria señalada a estos efectos en el anexo I.

INFORMACIÓN ADICIONAL.

  • RESOLUCIÓN do 19 de maio de 2017 pola que se convocan para o ano 2017 as subvencións do Programa de rehabilitación edificatoria do Plan estatal de fomento do alugamento de vivendas, a rehabilitación edificatoria e a rexeneración e renovación urbanas 2013-2016.
  • EXTRACTO da Resolución do 19 de maio de 2017 pola que se convocan para o ano 2017 as subvencións do Programa de rehabilitación edificatoria do Plan estatal de fomento do alugamento de vivendas, a rehabilitación edificatoria e a rexeneración e renovación urbanas 2013-2016.

 

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Subvención de rehabilitación de inmuebles en el Concello de A Coruña

En el apartado de ayudas y subvenciones para rehabilitaciones, hacemos hoy referencia a las subvenciones parar la ejecución de obras de rehabilitación en inmuebles situados en el Concello de A Coruña

 

Actuaciones subvencionables:

  • Obras de conservación y rehabilitación en los elementos comunes de edificios con una antigüedad superior a 50 años y que no hayan sido rehabilitados íntegramente en ese periodo.
  • Obras dirigidas a la adecuación urbanística de los edificios y a corregir elementos constructivos que estén fuera de ordenanza municipal.
  • Obras de adecuación de la habitabilidad de las viviendas individuales con una antigüedad superior a 50 años.
  • Obras de adecuación de locales en las Áreas declaradas de Rehabilitación, que, a juicio del Concello, contribuyan al desarrollo económico y social del Área a rehabilitar.
  • Aquellas obras en edificios o viviendas que, aunque no cumplan los requisitos anteriores, tengan la obligación de ejecutar obras de rehabilitación como consecuencia de la Inspección Técnica de Edificios, o cuando estas tengan por finalidad el soterramiento del cableado exterior del inmueble o la supresión de barreras arquitectónicas o la adaptación del edificio o la vivienda, en especial la instalación o adaptación de ascensores a la normativa vigente.
  • En las Áreas de Rehabilitación Declaradas se dependerá de su regulación específica para poder acogerse a la financiación, no siendo de aplicación lo indicado en los puntos anteriores respecto a la antigüedad de los edificios o viviendas. No será subvencionable en ningún caso la realización de obras sobre edificios con algún nivel de catalogación, en donde se proceda al vaciado total de los mismos, con la excepción del caso de que nos encontremos ante una Declaración de Ruina del inmueble que conlleve la simultanea rehabilitación del mismo y el retorno de los ocupantes del mismo.
  • Obras necesarias para la conservación de la habitabilidad de las viviendas en sus elementos privativos.
  • Obras de adecuación de locales.

 

Objeto de la subvención:

En el caso de las obres necesarias para la conservación de elementos comunes serán:

  • Inmuebles con catalogación monumental: 50% del presupuesto protegido, con un límite máximo de 5.000 euros por vivienda.
  • Soterramiento del cableado exterior del inmueble: 50% del presupuesto, con un límite máximo de 1.500 euros por vivienda.
  • Instalación o adaptación de ascensores a la normativa vigente:
    • Inmueble residencia habitual de alguna persona que acredite una minusvalía física que implique problemas graves de movilidad: 50% del presupuesto protegido, con un límite de 5.000 euros por vivienda.
    • Inmueble donde no hay residentes con problemas graves de movilidad: 30% del presupuesto protegido con un límite máximo de 3.000 euros por vivienda.
  • Obras de mejora de eficiencia energética de los inmuebles: 30% del presupuesto protegido, con un límite máximo de 3.000 euros por vivienda.
  • Resto de inmuebles: 10% del presupuesto protegido, con un límite máximo de 1.500 euros por vivienda. Los solicitantes cuyos ingresos familiares anuales no excedan en 3 veces el IPREM (subiendo este límite 1 punto por cada hijo menor de 25 años o ascendientes mayores de 65 y subiendo dos puntos por cada discapacitado dependiente) incrementarán ese porcentaje con un 20% más, con un límite de 2.000 euros por vivienda. En el caso de las viviendas unifamiliares aplicarán el 30% del presupuesto protegido con u límite máximo de 3.000 euros, sin que se puedan incrementar este porcentaje por razón de ingresos familiares anuales

En el caso de las obras necesarias para la conservación de la habitabilidad de las viviendas en sus elementos privativos:

  • 20% del presupuesto protegido a los solicitantes cuyos ingresos familiares anuales no excedan en 3 veces el IPREM (subiendo este límite 1 punto por cada hijo menor de 25 años o ascendientes mayores de 65 y subiendo dos puntos por cada discapacitado dependiente), con un máximo de 2.400 euros por vivienda.
  • 40% del presupuesto protegido, con un máximo de 4.800 euros por vivienda, a los solicitantes cuyos ingresos familiares anuales no excedan en 2 veces el IPREM (subiendo este límite 1 punto por cada hijo menor de 25 años o ascendientes mayores de 65 y subiendo dos puntos por cada discapacitado dependiente).

En las obras de adecuación de locales, el 25% del presupuesto protegido, con un límite máximo de 6.500 euros por local

 

Beneficiarios

Podrán ser beneficiarios de las ayudas:

  • En las obras a realizar en los elementos comunes del edificio, las Comunidades de Propietarios o los propietarios, sobre el presupuesto correspondiente a su cuota de participación en el inmueble, con autorización de todos los demás.
  • En las obras de habitabilidad de viviendas o locales, el propietario u ocupante con autorización de este. Cuando se trate de habitabilidad de viviendas o locales que incluyan remodelación de elementos comunes, deberán contar con la autorización expresa de la Comunidad de Propietarios o, en caso de que ésta no se encuentre constituida, de los propietarios que acrediten el 100% de la propiedad del edificio. Solo podrán solicitarse ayudas para las obras realizadas en viviendas que constituyan o vayan a constituir domicilio habitual y permanente del solicitante o que se encuentren alquiladas u ocupadas por cualquier otro título legítimo en el momento de la solicitud, usándose también como domicilio habitual. Los beneficiarios de estas ayudas, en el caso de obras de habitabilidad, serán las personas físicas cuyos ingresos familiares anuales no excedan en 3 veces el IPREM (subiendo este límite 1 punto por cada hijo menor de 25 años o ascendientes mayores de 65 y subiendo dos puntos por cada discapacitado dependiente).

En el caso de que la persona solicitante sea una comunidad de propietarios o agrupación de estas comunidades, los requisitos tendrán que ser cumplidos por sus integrantes.

Las personas beneficiarias destinarán el importe íntegro de la ayuda al pago de las correspondientes actuaciones. Cuando se trate de comunidades de propietarios y agrupaciones de las mismas igualmente tendrán que destinar el importe íntegro, independiente mente de que el importe tenga que repercutirse a los propietarios de viviendas y/o locales.

 

Plazo de solicitud

Se inició el plazo de solicitud el 4 de abril de 2017, finalizando el plazo el 3 mayo de 2017

 

Documentación

Publicación en el BOP de 3 de abril de 2017

 

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Plan renove de instalaciones eléctricas comunes

El DOG del 15 de marzo de 2017 ha publicado la convocatoria de subvenciones asociada al Plan renove de instalaciones eléctricas comunes en edificios de viviendas, con el fin de mejorar sus condiciones de seguridad y favorecer la incorporación de medidas de eficiencia energética.

El procedimiento de concesión de estas subvenciones se tramitará en régimen de concesión no competitiva, no siendo necesaria comparación y prelación de las solicitudes presentadas en un único procedimiento hasta el agotamiento del crédito presupuestario.

 

Beneficiarios

Los beneficiarios de estas ayudas serán las Comunidades de Propietarios o personas físicas propietarias de edificios de uso residencial con dos o más viviendas

 

Objeto

El objeto de estas ayudas será la reforma de instalaciones eléctricas comunes de los edificios de viviendas de más de 25 años para adaptarlas en su totalidad al Real Decreto 842/2002, de 2 de agosto, por el que se aprueba el Reglamento electrotécnico para baja tensión y sus ITC.

 

Gastos subvencionables

Dentro de las actuaciones objeto de esta ayuda, tendremos que indicar qué gastos serán considerados como subvencionables y cuales serán considerados como más subvencionables, cosa que detallaremos a continuación.

Gastos incluidos como subvencionables:

  • Instalaciones de enlace (desde la caja general de protección o cajas generales de protección, incluidas estas, hasta los cuadros generales de las instalaciones receptoras de los usuarios).
  • Toma de tierra.
  • Cuadro de servicios comunes.
  • Puertas RF.
  • Instalaciones correspondientes a los servicios generales del edificio.
  • Sustitución de pulsadores e interruptores convencionales por detectores de presencia.
  • Costes relativos a pequeñas obras auxiliares de construcción necesarias para acometer la instalación, siempre y cuando venga detallado en la factura.
  • Aquellos que de forma indudable respondan a la naturaleza de la actividad subvencionable.

No serán subvencionables:

  • Contadores.
  • Luminarias, lámparas o equipaciones que no formen parte de la instalación de alimentación eléctrica.
  • Gastos relativos a actuaciones ya objeto de subvención en otras convocatorias de ayudas.
  • Gastos y costes financieros que sean consecuencia de la inversión.
  • Gastos realizados en bienes usados.

 

El IVA será subvencionable para los particulares, entidades sin ánimo de lucro y administraciones públicas, para lo que será necesario realizar una declaración responsable  indicando que el objeto de la subvención no se dedica ni se adscribe a ninguna actividad empresarial o, en el caso de ser Administración pública, que no puede repercutir el IVA

 

Condiciones a cumplir por las reformas:

  • Reformas realizadas en Galicia
  • Reformas en edificios destinados a viviendas y disponer de más de dos suministroa destinados a esa finalidad.
  • Reformas de instalaciones de comunidades de propietarios o fincas de particulares
  • Las instalaciones han de quedar adaptadas al Reglamento electrotécnico para baja tensión y sus ITC
  • Los aparatos a instalar han de ser nuevos y cumplir con la legislación aplicable.

 

Cuantía

El máximo de la cuantía será de 150 € por contador, con un máximo de 3.000 euros por instalación; no pudiendo ser superior al 25% del coste total de la instalación. Hay que tener en cuenta una cosa, solo podrá haber una solicitud de ayuda por solicitante, siendo la dotación presupuestaria de 800.000 euros.

 

Plazo de presentación

Desde el 2 de mayo de 2017 al 1 de septiembre de 2017.

 

Publicación en el DOG

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Plan Renove de Ascensores

En los últimos meses hemos hecho referencia a ayudas a edificios, concretamente con nuestra publicación referida al plan renove de ventanas; en relación con esto hoy haremos referencia a la publicación del plan renove de ascensores para 2017.

 

Beneficiarios:

Los beneficiarios de este plan serán las comunidades de propietarios de edificios de viviendas en régimen de propiedad horizontal, radicadas en la Comunidad Autónoma de Galicia y legalmente constituidas, de acuerdo con los artículos 2 y 5 de la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre propiedad horizontal.

El objeto de esta ayuda es la renovación total o parcial de ascensores existentes que pertenezcan a comunidades de propietarios de edificios que cumplan las condiciones que se han indicado en el párrafo anterior.

 

Actuaciones, gastos subvencionables y cuantía de las ayudas:

Como indicamos anteriormente, serán subvencionables las actuaciones de renovación total o parcial de ascensores de comunidades de propietarias en la Comunidad Autónoma de Galicia. Hay que tener en cuenta que estas actuaciones se llevaran a cabo en ascensores ya instalados que cuenten con el Registro de Aparato Elevador (RAE) y la actuación ha de permitir una reducción anual del 35% en el uso de energía y un incremento en la seguridad.

Se considerarán gastos subvencionables:

  • Aquellos que indudablemente correspondan a la naturaleza de la actividad subvencionada.
  • Costes en equipaciones, materiales, obra civil, mano de obra e impuestos indirectos asociados a reforma y puesta en marcha.

No se consideran subvencionables:

  • Gastos y costes financieros que sean consecuencia de la inversión
  • Los gastos realizados en bienes usados

En el caso de que le gasto subvencionable supere las cuantías establecidas en el texto refundido de la Ley de Contratos del sector público, el beneficiario deberá solicitar, como mínimo, tres ofertas de distintos proveedores, con carácter previo a la contratación del compromiso para la obra, la prestación de servicio o la entrega del bien, excepto que por sus especiales características no existan en el mercado suficiente número de entidades que las realicen, presten o suministren, o excepto que el gasto se realizara con anterioridad a la solicitud de subvención.

No se considerarán subvencionables las inversiones inferiores a 5.000 euros por ascensor; teniendo que ser efectuados los trabajos por empresas habilitadas.

 

Financiación y concurrencia:

La concesión de estas subvenciones se hará con cargo a la partida presupuestaria aprobada por la Xunta de 700.000 euros. El importe de la ayuda será de un 50% de la inversión subvencionable por ascensor, no pudiendo ser la subvención superior a 10.000 euros por ascensor y 20.000 euros por comunidad.

Las subvenciones que se otorguen serán compatibles con las subvenciones, ayudas, ingresos o recursos para la misma finalidad procedentes de otras administraciones o entes públicos o privados, nacionales, de la Unión Europea o de Organismos internacionales.

De todos modos, el importe de la subvención, por si misma o en concurrencia con otras correspondientes a las indicadas en el párrafo anterior, no podrá superar el 100% de la inversión subvencionable.

 

Plazo de solicitud:

Tres meses contados desde el día siguiente al de la publicación de la Orden de 27 de enero de 2017 en el DOG, salvo que se produzca el supuesto de agotamiento de crédito. En ese caso, se informará del cierre adelantado del plazo a través del DOG.

 

Documentación

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Préstamos cualificados para rehabilitación de edificios y viviendas

Como administradores de fincas, vemos la necesidad de acudir a todo tipo de ayudas y subvenciones para hacer frente al mantenimiento y arreglo de problemas que vemos en edificios y pisos. En ese sentido hacemos esta publicación, en la que hablaremos de los préstamos cualificados para rehabilitación de edificios y viviendas que publicó en DOG el 23 de septiembre de 2016.

Dicha publicación, como indicamos, hace referencia a una línea de préstamos dirigida a la financiación de la ejecución de obras de rehabilitación de edificios y viviendas situadas en Galicia, y se corresponde con una ayuda económica directa de subsidiación de los intereses de dichos préstamos para quienes cumplan los requisitos para dicha ayuda.

 

Tipos de ayuda:

  • Préstamos cualificados: Serán concedidos por las entidades de crédito que firmen convenio, en relación con los préstamos a los que se refiere estas ayudas, con el Instituto Galego de Vivenda e Solo (IGVS).

Su cuantía no podrá ser superior al menor de los siguientes importes:

  • Treinta mil euros en el caso de ser un préstamo personal.
  • Sesenta mil euros en caso de ser un préstamo con garantía hipotecaria.

Plazo de amortización: Podrá ser de entre seis meses y quince años, con un periodo de carencia inicial de hasta dos años como máximo.

Disposición: En el momento de la formalización del préstamo se podrá disponer hasta de un máximo del 50% de la cuantía del mismo; lo restante del préstamo será de disposición al ritmo que se produzcan las obras de rehabilitación, para lo cual se solicitarán por parte de la entidad financiera las certificaciones de obras correspondientes.

Comisiones: La formalización de estos préstamos no implicará comisiones.

Comunidades de propietarios: Tal como indicamos anteriormente, estos préstamos pueden ayudar especialmente a las comunidades de propietarios. En el caso de que estemos hablando de actuaciones promovidas por comunidades de propietarios, los préstamos se calcularán para cada vivienda en función de su porcentaje de participación en el presupuesto protegible de las obras.

La concesión de estos préstamos está sujeta a la evaluación previa de las entidades financieras. Además las personas promotoras de las actuaciones de rehabilitación deberán obtener del IGVS una resolución que les dé acceso a la financiación. En el caso de que estemos hablando de comunidades de propietarios, una vez el IGVS emita las correspondientes resoluciones, solo podrán incorporarse otras personas propietarias del inmueble, no incluidas en las resoluciones emitidas, para los efectos exclusivos de que se les reconozca su condición de promotores de la actuación protegida, pero no tendrán derecho a acogerse a las ayudas a las que nos estamos refiriendo.

  • Ayudas económicas directas: Se corresponden con la subsidiación de los intereses del préstamo cualificado que otorgue la entidad financiera.

El porcentaje de subsidiación se determina tal como indica la siguiente tabla:

IPREM SUBSIDIACIÓN MÁXIMA DURACIÓN MÁXIMA
Menor o igual a 4 veces 100% de los intereses 48 meses
Mayor de 4 y menor de 5,5 80% de los intereses 36 meses
Mayor de 5,5 y menor de 6,5 Sin subsidiación Duración del préstamo

Siendo el IPREM el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples, siendo valorado para 2016 por la Ley de Presupuestos Generales del Estado como 532,51 euros/mes, para el caso del IPREM mensual, y de 7.455,14 euros año (considerando 14 pagas) para el caso del IPREM anual.

El importe máximo del préstamo que podrá ser objeto de subsidiación será de 30.000 € para el caso de préstamos de garantía personal, mientras que será de 60.000 € en el caso de garantía hipotecaria.

 

Actuaciones que se pueden incluir en el programa:

La orden publicada en el DOG incluye el siguiente tipo de obra:

  • Obras de adecuación estructural y constructiva, de adecuación de las condiciones de habitabilidad del edificio o de la vivienda y de mejora de eficiencia energética.
  • Obras de adecuación de los edificios o de las viviendas y de sus accesos a la normativa vigente sobre accesibilidad.
  • Obras relacionadas con la supresión de barreras arquitectónicas.
  • Obras de adecuación del acabado general del edificio y de las viviendas a los principios de la buena construcción.

En la propia orden se ve con más detalle el tipo de actuaciones incluidas.

Las obras de elementos decorativos, ornamentales o intalaciones o reforma de mobiliario, electrodomésticos o similares no podrán acogerse a estas ayudas; de igual meno las obras de rehabilitación no podrán estar iniciadas en el momento de presentar la solicitud de ayudas.

 

Presupuesto protegible:

Será el coste total de las obras de rehabilitación y los honorarios de los profesionales intervinientes debidamente justificados. No se incluirán los impuestos, tasas, tributos, gastos de tasación, gastos notariales y gastos registrales.

 

Beneficiarios:

  • Personas físicas que promuevan las actuaciones de rehabilitación, propietarias o con título que acredite posesión del inmueble.
  • En el caso de comunidades de propietarios solo los miembros de la comunidad y en función del porcentaje de participación en las obras.
  • No serán beneficiarios los propietarios de locales, salvo el caso en que se pretenda la conversión de los mismos en vivienda.
  • En caso de querer acceder a los préstamos, los ingresos de la unidad de convivencia de la persona solicitante no superarán 6,5 veces el IPREM, siendo considerado el anual con dos pagas extras.
  • En caso de querer acogerse a las ayudas económicas directas, los ingresos de la unidad de convivencia de la persona solicitante no podrán superar 5,5 veces el IPREM.

 

Plazo de presentación:

Desde el 20 de septiembre de 2016 al agotamiento de la dotación presupuestaria prevista.

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Contratos de arrendamiento ¿Quién paga la Comunidad?

Ataúlfo y Enriqueta están pensando en arrendar un local comercial para destinarlo a la actividad de hostelería, si bien al respecto del mismo les surgen algunas dudas: ¿Quién paga las cuotas ordinarias de la Comunidad? ¿y las derramas?

– Pónganse cómodos y vayamos por partes, como diría Jack “el Destripador”.

Con respecto a la primera de las cuestiones planteadas, debemos estar a lo dispuesto en el contrato de arrendamiento, si en él se deduce que el arrendatario debe pagar el gasto relativo a las cuotas comunitarias ordinarias, es perfectamente legal repercutir dicho gasto ya que lo pactado en el contrato de arrendamiento entre las partes tiene fuerza de Ley.

 ¿Y qué ocurre con las derramas? ¿debe satisfacerlas el arrendatario? El artículo 20.1 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (en adelante LAU) dispone: “Las partes podrán pactar que los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, tributos, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización y que correspondan a la vivienda arrendada o a sus accesorios, sean a cargo del arrendatario.”

De la propia redacción del citado artículo, sin perjuicio de mejor criterio, se desprende que, si el pacto se refiere a los gastos de Comunidad, habrá de entenderse referido a los gastos ordinarios, ya que, con arreglo a los criterios generales de interpretación, las partes habrán querido en la mayor parte de los casos a ceñirse a los gastos comunes de la Comunidad.

Por otra parte, debemos atender a la limitación que impone el artículo 20 en su inciso 2º que establece que, durante los tres primeros años de vigencia del contrato, sólo podrá incrementarse, por acuerdo de las partes, anualmente, y nunca en un porcentaje superior al doble de aquél en que pueda incrementarse la renta de conformidad con los establecido en el artículo 18.1 de la LAU , que dispone: “Durante la vigencia del contrato, la renta solo podrá ser revisada por el arrendador o el arrendatario en la fecha en que se cumpla cada año de vigencia del contrato, en los términos pactados por las partes. En defecto de pacto expreso, no se aplicará revisión de rentas a los contratos. En caso de pacto expreso entre las partes sobre algún mecanismo de revisión de valores monetarios que no detalle el índice o metodología de referencia, la renta se revisará para cada anualidad por referencia a la variación anual del Índice de Garantía de Competitividad a fecha de cada revisión, tomando como mes de referencia para la revisión el que corresponda al último índice que estuviera publicado en la fecha de revisión del contrato”). En consecuencia, si la subida de la Comunidad supera dicho límite, entendemos que la diferencia habrá de ser asumida por el propietario.

Por último, y en orden a lo anteriormente expuesto, indicamos que la Comunidad en ningún caso podrá reclamar al arrendatario estas cuotas, pues carece de acción directa con el inquilino, ya que con quién está ligada a estos efectos es con el legítimo propietario, titular registral de la finca. No obstante lo anterior, en virtud del contrato de arrendamiento firmado y siempre que en el mismo se recoja el pacto genérico entre arrendador y arrendatario a que se refiere el artículo 20 de la LAU, sí es posible la acción de repetición del propietario contra el inquilino en reclamación del importe correspondiente a dichas cuotas comunitarias.

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Ayudas a comunidades de propietarios para reparaciones, rehabilitaciones y adaptaciones de edificios.

Estas subvenciones autonómicas tienen por objeto las reparaciones, rehabilitaciones y adaptaciones de edificios de viviendas protegidas que hayan sido promovidos por el Instituto Galego da Vivenda e Solo; y también aquellos que hayan sido transferidos a la Comunidad Autónoma de Galicia según los reales decretos de transferencia.

 

Actuaciones subvencionables:

Se considerarán actuaciones subvencionables los siguientes trabajos:

  • Adecuación de las condiciones de seguridad estructural: Obras que den condiciones de seguridad constructiva, que garanticen la estabilidad, resistencia y solidez del edificio. Incluye también las obras de seguridad ante siniestros o accidentes.
  • Adecuación de las condiciones de habitabilidad: Obras que, frente a la lluvia y ante la humedad, den estanqueidad al edificio. De igual modo aquellas que faciliten el aislamiento térmico y acústico, y mejoren las instalaciones de calefacción.
  • Adecuación funcional: Obras que impliquen mejoras en el acceso a la red de agua, gas, telefonía, electricidad, saneamiento, etc.
  • Adecuación de las condiciones de accesibilidad: Obras que impliquen la supresión de barreras arquitectónicas y mejora de ascensores, accesos y rampas.

 

Beneficiarios:

Los beneficiarios, tal como se ha indicado anteriormente, serán los edificios de viviendas protegidas que hayan sido promovidos por el Instituto Galego da Vivenda e Solo o de aquellos que hayan sido transferidos a la Comunidad Autónoma de Galicia; todo esto siempre y cuando no se hayan recibido otras ayudas del IGVS  para la realización del mismo tipo de obras en los diez años anteriores a la convocatoria.

De todos modos, estos beneficiarios tendrán que cumplir una serie de obligaciones:

  • Realizar las obras y acreditar su ejecución.
  • Someterse a cualquier actuación de inspección o de comprobación que lleve a cabo el Instituto Galego da Vivenda e Solo mientras se produzca la ejecución de la obra.
  • Conservar en todo momento los documentos justificativos de donde se han aplicado los fondos que se han recibido.
  • En el caso de que se soliciten y/o se reciban ayudas de otras administraciones públicas, hay el deber de comunicar esta situación inmediatamente.
  • Con anterioridad a la resolución ha de acreditarse que no hay deuda alguna con la Administración Pública de la Comunidad Autónoma, ni con la Seguridad Social y que se está al corriente de cumplimiento de las obligaciones tributarias.
  • Proceder al reintegro de los fondos percibidos en los supuestos contemplados en el artículo 33 de la ley 9/2007, de 13 de junio, de subvenciones de Galicia.
  • Las demás obligaciones que indique el artículo 11 de la ley 9/2007, de 13 de junio, de subvenciones de Galicia.

 

Requisitos:

Las comunidades que soliciten esta subvención no podrán estar incursas en ninguna de las siguientes circunstancias:

  • Estar condenadas por sentencia firme a la pena de pérdida de la posibilidad de obtener subvenciones o ayudas públicas.
  • Dar lugar, por causa de la que fuera declarada culpable, a la resolución firme de cualquier contrato celebrado con la administración.
  • Que quien obstante la representación legal esté incurso en alguno de los supuestos de incompatibilidades que establezca la normativa vigente.
  • No hallarse al corriente del cumplimiento de las obligaciones tributarias o frente a la Seguridad Social o tener pendiente de pago alguna otra deuda con la Administración pública de la Comunidad Autónoma en los términos reglamentariamente se determinen.
  • Otras circunstancias que se incluyan en el artículo 10.2 de la ley 9/2007, de 13 de junio, de subvenciones de Galicia.

Todo esto será acreditado por medio de la declaración responsable del representante legal de la comunidad de propietarios.

Para que la comunidad de propietarios pueda ser beneficiaria de la ayuda, el edificio tiene que cumplir los siguientes requisitos:

  • Que tenga una antigüedad superior a 10 años.
  • Que se reúnan las necesarias condiciones de seguridad estructural. Si no fuese así, la comunidad deberá acreditar la realización simultánea de las obras que garantizan la seguridad estructural.

Todo esto tendrá que cumplirse en la fecha de finalización del plazo de presentación de solicitudes.

 

Documentación a aportar:

  • Copia del NIF de la comunidad de propietarios, en caso de denegar expresamente la consulta al Instituto Galego da Vivenda e Solo.
  • Copia del DNI del representante que tramita la subvención, en caso de no autorizar la consulta sobre los datos de indentidad.
  • Certificado del Secretario de la comunidad de la relación de propietarios, de los acuerdos adoptados por la junta para la ejecución de las obras y del nombramiento de la persona autorizada por la comunidad para la tramitación de la subvención.
  • Memoria descriptiva de las obras, desglosadas por tipo de actuaciones.
  • Presupuesto de las obras, desglosado por tipo de actuaciones.
  • Fotografías, tanto del edificio de las zonas que se vaya a reparar.
  • Cualquier documento que se considere necesario y complementario a la documentación antes indicada.

 

Plazo de presentación:

El plazo de presentación empieza el 11 de mayo de 2016, finalizando el 11 de julio de 2016. El plazo de resolución de las solicitudes será de seis meses, entendiéndose el sentido del silencio administrativo como negativo.

 

Presentación:

Presencial:

Sede del Instituto Galego da Vivenda e Solo y áreas provinciales del IGVS.

Tramitación en línea:

A través de la Sede Electrónica.

 

Anexos:

Anexo I

Anexo II

Anexo III

 

Normativa

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Subvenciones del Programa de Fomento de la Rehabilitación Edificatoria.

En anteriores publicaciones hacíamos referencia a las subvenciones para los informes de evaluación de edificios; asociada a esta ayuda hay que indicar que, igualmente, ha sido publicada por la Xunta de Galicia en el DOG del 4 de abril de 2016  la convocatoria de las Subvenciones del Programa de Fomento de la Rehabilitación Edificatoria referido al año 2016. Estas ayudas se encuadran dentro del plan estatal de fomento del alquiler de viviendas, la rehabilitación edificatoria y la regeneración y renovación urbanas 2013 – 2016.

 

Objetivo de la subvención:

El objetivo de estas subvenciones es cubrir la ejecución de obras y trabajos de mantenimiento e intervención en las instalaciones fijas y equipación propia, así como en elementos y espacios privativos comunes de los edificios de tipología residencial colectiva que cumplan los requisitos solicitados.

 

Beneficiarios de las ayudas:

Los beneficiarios de estas ayudas serán:

  • Comunidades de Propietarios, Agrupaciones de Comunidades de Propietarios y personas propietarias únicas de edificios de viviendas; considerando como persona propietaria única a la persona física titular del pleno dominio del edificio.
  • Si hablamos de personas físicas, es necesario que posean nacionalidad española o de estados miembros de la Unión Europea, del Espacio Económico Europeo, de Suiza o el parentesco determinado por la normativa que sea de aplicación.
  • Personas físicas extranjeras no comunitarias que tengan la residencia legal en España.
  • No serán beneficiarias las personas incursas en alguna de las causas incluidas en el artículo 13 de la Ley 38/2003, de 17 de diciembre, general de subvenciones, en el artículo 10 de la Ley 9/2007, de 13 de junio, o a quien se le hubiese revocado alguna de las ayudas contenidas en este o en anteriores planes de vivienda por causas imputables a la persona solicitante.
  • En el caso de que la persona solicitante sea una Comunidad de Propietarios o Agrupación de Comunidades de Propietarios, los requisitos señalados en los apartados anteriores deberán ser cumplidos por los miembros.

 

Requisitos:

  • Que el objeto de la ayuda esté finalizado antes de 1981
  • Que, por lo menos, el 70% de la superficie construida sobre la rasante tenga uso residencial.
  • Que, por lo menos, el 70% de las viviendas constituyan el domicilio habitual de las personas moradoras.
  • Pueden darse el caso excepcional de que no se cumplan las condiciones anteriores y sí se tenga acceso a las ayudas, será cuando:
    • Se presenten graves daños estructurales o de otro tipo que justifiquen que sí se incluyan en el programa.
    • Que se destinen en su totalidad al alquiler durante, por lo menos, 10 años a contar desde la recepción de la ayuda.

 

Cuantía de las subvenciones:

En el caso de la cuantía de las subvenciones, nos encontramos ante la misma situación de las ayudas que comentábamos en anteriores entradas y que nacen del mismo plan que estas. La cuantía máxima de la ayuda se determinará en función del coste máximo subvencionable de la actuación prevista en el edificio o edificios, que comprenderá el coste total de las actuaciones subvencionables. La cuantía máxima no podrá superar el importe de multiplicar 11.000 euros por cada vivienda y por cada 100 metros cuadrados de superficie útil del local, o 12.100 euros cuando se trate de edificios declarados de interés cultural, catalogados o con protección integral en el instrumento de ordenación urbanística correspondiente; todo según el artículo 7 de las bases. La cuantía máxima no podrá superar el 35% del coste subvencionable de la actuación; de todos modos en el caso de actuaciones para la mejora de la accesibilidad se podrá llegar el 50%.

 

La solicitud de la ayuda se hará mediante la presentación del modelo que incorpora el anexo I de la orden publicada en el DOG, dirigiéndose al área provincial del Instituto Galego da Vivenda e Solo de donde esté ubicado el edificio.

 

Estas subvenciones se encuadran dentro de un crédito presupuestario de 2.734.497 euros. El plazo de presentación finaliza el 4 de junio de 2016, siendo el plazo de resolución de tres meses.

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Subvenciones para los Informes de Evaluación de Edificios

En los últimos días ha sido publicada en el DOG una resolución por la que se convocan, para el año 2016, las subvenciones del Programa de apoyo a la implantación del Informe de Evaluación de Edificios del Plan estatal de fomento del alquiler de viviendas, la rehabilitación edificatoria y la regeneración y renovación urbanas 2013 – 2016. Con este programa de subvenciones para los informes de Evaluación de Edificios se busca facilitar a los propietarios la obtención de dichos informes.

 

La ley 8/23 de 26 de junio regula los Informes de Evaluación de Edificios. En su disposición transitoria primera se indica el calendario para la realización de dicho informe, que será el siguiente:

 

  • Los edificios de tipología residencial de vivienda colectiva con una antigüedad superior a 50 años tienen un plazo de 5 años, que empieza a contar desde la fecha en la que alcancen dicha antigüedad. Todo ello con la salvedad de que tenga una inspección técnica vigente conforme a la normativa aplicable y anterior a la entrada en vigor de la ley 8/23. En este caso, se exigirá el Informe de Evaluación cuando corresponda la revisión de acuerdo a la normativa anterior a la ley antes indicada, siempre que la revisión no supere el plazo de 10 años. Si estamos ante este caso el Informe de Evaluación del Edificio deberá efectuarse incluyendo los aspectos ausentes en la inspección técnica realizada.
  • Edificios cuyos titulares pretendan acogerse a ayudas públicas con el objetivo de acometer obras de conservación, accesibilidad universal o eficiencia energética: El Informe debe obtenerse con anterioridad a la formalización de la petición de la correspondiente ayuda.
  • Resto de edificios: Cuando así lo determine la normativa autonómica o municipal, que podrá establecer especialidades de aplicación del citado informe, en función de su ubicación, antigüedad, tipología o uso predominante.

 

Teniendo en cuenta estos requisitos hay que hacer referencia a cual es el objeto de las subvenciones; que es la cobertura de los gastos de los honorarios profesionales derivados de la emisión de un Informe de Evaluación de los edificios que incluya el análisis de las condiciones de accesibilidad, eficiencia energética y de su estado de conservación

 

Los beneficiarios de estas ayudas serán los siguientes:

 

  • Las comunidades de propietarios, las agrupaciones de comunidades de propietarios  y las personas propietarias únicas de edificios de viviendas  que cumplan los requisitos señalados en el artículo 5 de las bases.
  • No podrán ser beneficiarios de estas ayudas aquellas personas en las que concurra alguna de las circunstancias previstas en el artículo 10 de la ley 9/2007, de 13 de junio, y en el artículo 13 de la ley 38/2003, de 17 de noviembre, general de subvenciones; ni a quienes se les haya revocado alguna ayuda de este o de anteriores planes de vivienda por causas que les hubieren sido imputables.
  • Cuando las personas beneficiarias sean personas físicas deberán poseer nacionalidad española o de algún estado miembro de la UE, del Espacio Económico Europeo, de Suiza o el parentesco determinado por la normativa que sea de aplicación. Las personas extranjeras no comunitarias deberán tener residencia legal en España.
  • En el caso de que el solicitante sea una comunidad de propietarios o una agrupación de comunidades de propietarios los requisitos anteriores han de ser cumplidos por todos los miembros.

 

La cuantía máxima de la ayuda se determinará en función del coste máximo subvencionable de la actuación prevista en el edificio o edificio, que comprenderá el coste total de las actuaciones subvencionables. La cuantía máxima no podrá superar el importe de multiplicar 11.000 euros por cada vivienda y por cada 100 metros cuadrados de superficie útil del local, o 12.100 euros cuando se trate de edificios declarados de interés cultural, catalogados o con protección integral en el instrumento de ordenación urbanística correspondiente; todo según el artículo 7 de las bases. La cuantía máxima no podrá superar el 35% del coste subvencionable de la actuación; de todos modos en el caso de actuaciones para la mejora de la accesibilidad se podrá llegar el 50%.

 

La solicitud de la subvención será dirigida a la Dirección General del Instituto Galego da Vivenda e Solo según el Anexo I de la orden publicada en el DOG.

Se corresponden estas subvenciones con un crédito presupuestario de 600.000 euros, siendo el plazo de presentación de 4 meses a partir del día siguiente a la publicación en el DOG, ello implica que el último día de plazo será el 4 de agosto de 2016.

 

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Prevención de riesgos laborales en comunidades de propietarios

La ley de prevención de riesgos laborales tiene una gran amplitud de campo de aplicación, estemos en el sector que estemos siempre hay que tener en cuenta dicha ley  ya que toda actividad tiene riesgos inherentes a su realización.

 

A “pie de calle” no parece que haya preocupación alguna en cuanto a los riesgos laborales cuando hablamos de una comunidad de propietarios, pero hay que tener en cuenta que las comunidades entran de lleno en el ámbito de aplicación de la ley de prevención de riesgos laborales. Un claro caso es la situación en la que la comunidad de propietarios sea quien contrata los servicios de un tercero para que trabaje para la comunidad (supongamos el caso de que la comunidad tiene contratado a un conserje o un encargado de la limpieza); en ese escenario la comunidad de propietarios juega el mismo papel que jugaría cualquier empresario, por lo que tendrá la responsabilidad correspondiente de cualquier empresario en la prevención de riesgos laborales de sus empleados.

 

Tendremos igualmente que tener en cuenta una situación que puede producirse con extraordinaria frecuencia y facilidad. Tal como dice la ley de propiedad horizontal, la comunidad de propietarios tiene la obligación de realizar las obras necesarias para el adecuado sostenimiento y conservación del inmueble y de sus servicios, de modo que reúna las debidas condiciones estructurales de estanqueidad, habitabilidad, accesibilidad y seguridad. Por todo ello será, como se sabe, la comunidad de propietarios la que tome decisiones sobre obras necesarias para que se mantengan las condiciones necesarias que se indican en la propia ley, siendo la promotora de dichas obras y siendo el representante de la comunidad de propietarios su presidente. Ante esto puede haber dos situaciones; que la comunidad como promotora contrate a una empresa para efectuar las reformas o bien que la comunidad, como promotora, llegue a un acuerdo con un trabajador autónomo para efectuar la reforma.

 

En el caso de que la comunidad sea promotora y llegue a un acuerdo con una empresa,  la comunidad como promotor será quien tenga que asumir básicamente las siguientes obligaciones en cuanto a la coordinación en prevención de riesgos laborales:

 

  • Informar a la autoridad correspondiente de que se va a llevar a cabo la obra.
  • Designar al proyectista.
  • Nombrar a un coordinador en materia de seguridad y de salud durante la elaboración del proyecto de la obra.
  • Se efectuará un informe de riesgos donde se indicarán las actividades a efectuar y los potenciales riesgos existentes indicando las medidas preventivas hacia dichos riesgos.
  • Establecer un director de obra y un coordinador de seguridad.

 

Si la comunidad es promotora y llega a un acuerdo con un trabajador autónomo para la reforma las obligaciones serán básicamente las siguientes:

 

  • Informar a la autoridad correspondiente de que se va a realizar a cabo la obra.
  • Elaborar un plan de seguridad y salud.
  • Informar y dar las instrucciones adecuadas a los trabajadores de las medidas que hayan de adoptarse en cuanto a seguridad y salud en la obra.
  • Cumplir la normativa de prevención de riesgos laborales.

 

Asociado a todo lo anteriormente indicado, daremos un somero resumen de la situación que se da cuando coinciden en un mismo centro de trabajo, que sería lo que sucedería en caso de una obra/reforma o contratación de algún servicio por parte de una comunidad de propietarios, las actividades de una o varias empresas y/o trabajadores autónomos. En este caso las empresas deberán colaborar para la aplicación de la normativa de riesgos laborales y en la información sobre los mismos a los empleados. El empresario titular del centro de trabajo, en este caso la comunidad de propietarios, adoptará las medidas para que los otros empresarios tengan la información e instrucciones adecuadas en relación con riesgos, medidas de protección y prevención, así como las medidas de emergencia, para que estos se lo transmitan a sus trabajadores. De igual manera, quienes contraten o subcontraten con otros la realización de obras o servicios, que en la situación que aquí se nos plantea nuevamente sería la comunidad de propietarios, deberán vigilar que sus contratistas y subcontratistas cumplan la normativa de riesgos laborales.

 

Para mayor información sobre el tema en este enlace puede consultarse la ley 31/1995, de 8 de noviembre, de prevención de Riesgos Laborales o contactar con nosotros en info@aclunia.es.

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Las obligaciones fiscales de las comunidades de propietarios

En antiguas entradas hemos informado sobre la exención que tienen las comunidades de propietarios del pago de tasas judiciales; pero con el principio del año conviene recordar las obligaciones fiscales de las comunidades de propietarios, las popularmente conocidas como “comunidades de vecinos”.

Teniendo en cuenta la peculiar forma que tienen las comunidades de propietarios, parece más o menos generalizado el pensar que no existen obligaciones fiscales por parte de ellas, pero no es así. Se ven afectadas por IRPF, IVA e incluso tienen obligación de informar de operaciones con terceros efectuadas dentro del año fiscal.

Plantearemos un ejemplo, una situación en la cual se produce por parte de la comunidad de propietarios el alquiler de un local propiedad de la misma, en ese momento está produciéndose una actividad económica que hace que aparezca la obligación de declarar el IVA trimestral y presentar la declaración informativa anual. Esta situación sucede cuando hay un escenario como el planteado en el ejemplo con un bien o con un espacio comunitario (locales, vallas publicitarias en fachadas o en otras zonas comunes, etc.). El hecho de este tipo de ingreso, generado por un alquiler, hace que exista una renta que se imputará a cada uno de los propietarios en función de la participación y de la que se tendrá que informar a la AEAT por medio del modelo 184 como ingreso en el IRPF.

Del mismo modo puede producirse otra situación en la que la comunidad de propietarios tengan empleados (por poner dos ejemplos un conserje o una empleada de la limpieza); en ese caso nos encontramos con que la comunidad de propietarios, como contratante de los empleados, pasará a estar obligada a practicar la retención correspondiente al salario de sus trabajadores y hacer el ingreso a cuenta del IRPF de sus trabajadores en Hacienda. Igualmente se puede producir la contratación de un profesional independiente, al cual la comunidad de propietarios le tendrá que practicar la correspondiente retención. Cualquier hecho como los antes indicados obligarían a la comunidad a presentar los modelos trimestrales del IRPF y a presentar la declaración informativa anual.

Además de todo lo antes indicado, hay que recordar la obligación de informar de las operaciones con terceras personas que hayan tenido un importe superior a 3.005,06 euros a través del modelo 347. Este hecho fue muy comentado a principios de 2015 y conviene recordarlo aquí; desde el 1 de enero de 2014 las comunidades de propietarios pasaron a tener la obligación de presentar el modelo informativo 347 por las adquisiciones en general de bienes y servicios que efectúen al margen de las actividades empresariales o profesionales, incluso aunque no realicen actividades de esa naturaleza. Esta obligación hace que no solo tuviesen que declarar si le hubiesen facturado dentro de una actividad económica, sino que tendrían que informar por cualquier facturación superior a 3.005,06 euros (cosa que, por ejemplo, podría suceder al llevar a cabo una obra o reforma). De cara a la presentación de este modelo conviene recordar su plazo de presentación, que finaliza el 29 de febrero de 2016.

Para cualquier tipo de consulta sobre este tema no duden en ponerse en contacto con nosotros a través de info@aclunia.es

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Las Comunidades de Propietarios

La mayoría de la gente cada cierto tiempo tiene la “obligación” del pago de la cuota de la Comunidad de propietarios del piso donde vive o el local que pudiese tener en propiedad. Las comunidades de propietarios, lo que popularmente se conoce como “comunidades de vecinos”, están constituidas por los propietarios de los locales y pisos que haya en un edificio que se encuentre bajo el régimen de propiedad horizontal.

 

La existencia de una Comunidad de Propietarios lo que hace es que exista una entidad que pueda afrontar los problemas que afecten al conjunto del edificio, para evitar así que tenga de dividirse entre todos los propietarios existentes. Como entidad que es tiene su propio CIF y tiene ahora la obligación de llevar registros de cara a la LOPD e incluso presentar declaraciones informativas ante la AEAT, en caso de que se den las circunstancias que así lo exijan.

 

Del mismo modo la Comunidad será la que se encargue de gestionar temas como suministros, mantenimientos, servicios, seguros, etc. que puedan ser necesarios para el correcto estado de la propiedad. Estando como está la comunidad constituida por los propietarios de las viviendas y locales del edificio, serán siempre estos los que tomen las decisiones en las juntas, ordinarias o extraordinarias, que se celebren de cara a tomar alguna decisión o simplemente para ver como ha evolucionado el año económico de la Comunidad y para aprobar las cuentas y el cambio en la presidencia de la Comunidad de Propietarios.

 

La comunidad como tal, existe desde el momento en que existe el edificio, pero puede ser que no se haya constituido y requiera los trámites en la AEAT para su alta; el problema con el que podría encontrarse un vecino en caso de no tener constituida es que ante situaciones que implicasen la intervención del seguro del edificio o hacer una reparación que afectase a zonas comunes nos encontraríamos con la engorrosa situación de la no existencia de una entidad a la que dirigirnos, ni una que centralice todas las gestiones a realizar. Ello hace que sea algo que, por tranquilidad de cara al día a día, sea necesario tener constituida la Comunidad de Propietarios.

 

La presidencia de la comunidad de propietarios estará en manos de un vecino, pero de cara a tener una mayor tranquilidad cada vez es más normal que el peso de la llevanza de todos los temas de la comunidad se lleven a cabo por parte de un Administrador de Fincas colegiado, que será el que saque adelante y gestione todo lo relacionado con la comunidad: reparaciones, negociaciones con proveedores, con aseguradoras, con mantenimientos, con seguros, con diversos servicios, etc.  y afrontar de un modo profesional cualquier suceso que pueda suceder en el día a día de la comunidad.

 

Como Administradores de de Fincas Colegiados que somos, Aclunia Asesores se ofrece a resolver cualquier duda sobre su Comunidad de Propietarios.

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Ayudas IGAPE a particulares para la adquisición de materiales y piezas de mobiliario de cocina y baño

A través del programa Reforma15 del Instituto Galego de Promoción Económica (IGAPE) se van a conceder ayudas para la adquisición de materiales y piezas de mobiliario de cocina y baño. Este programa estará dotado con cerca de 3 millones de euros.

Las solicitudes para poder verse beneficiado por este plan deberán tramitarse a través de los propios establecimientos de venta, pudiendo estos adherirse al programa Reforma15 hasta el día 30 de octubre y teniendo que ser estos establecimientos los que apliquen los descuentos.

El programa funcionará de la siguiente manera: El IGAPE dará una ayuda a los ciudadanos que cubrirá el 20% del importe, mientras que la entidad colaboradora hará un descuento equivalente al que cubre el IGAPE; por ello nos encontraremos con una rebaja que se aproximará al 40%.

PLAZOS:

El plazo de solicitud de la ayuda finalizará el 16 de noviembre de 2015, siendo el plazo de justificación hasta el 30 de noviembre de 2015.

DESTINO DE LA AYUDA:

Se busca incentivar la demanda de materiales de rehabilitación y piezas de mobiliario para cocina y baño en Galicia para personas físicas, exceptuando los electrodomésticos.

BENEFICIARIOS:

Personas físicas, consumidores individuales, propietarios o titulares de cualquier derecho sobre inmuebles del sector residencial situados en la Comunidad Autónoma de Galicia; siempre que los bienes subvencionables se adquieran en una entidad colaboradora adherida al Programa Reforma15 y se destinen a dicho inmueble. La titularidad de los derechos sobre los inmuebles no podrá ser con ánimo de lucro.

 

GASTO SUBVENCIONABLE:

 

La adquisición de materiales de materiales de rehabilitación y piezas de mobiliario para cocina y baño realizada en establecimientos adheridos al programa. La compra deberá tener un costo mínimo de 1.000,00 euros; la subvención máxima a percibir por persona física será de 1.000,00 euros en una o en varias operaciones.

Desde la solicitud hay un plazo de tres meses para la reforma o nueva instalación de mobiliario en la dirección que se indique cuando se efectúe la solicitud de ayuda.

Los establecimientos de venta deben identificar las piezas y materiales a las que se aplique este plan y no se admiten pagos en efectivo.

El IVA se considerará gasto subvencionable, dado que los beneficiarios son particulares.  Sin embargo para calcular la cuantía de la subvención se tendrá en cuenta el precio de los bienes, impuestos excluidos.

CUANTÍA DE LAS AYUDAS:

La cuantía de la ayuda será de un 20% sobre el precio de los bienes impuestos excluidos, con un máximo acumulado de subvención de 1.000,00 euros por beneficiario. La ayuda del IGAPE está condicionada a un descuento que efectúe el establecimiento de venta, que será por lo menos de un importe de la misma cuantía que la ayuda del IGAPE.

Más información en la publicación del DOG donde se indica la resolución del IGAPE

Novedades a 13 de noviembre:

En esta fecha se publica en el DOG una resolución por la cual se amplía el plazo para la presentación de solicitudes, que inicialmente tenía de plazo hasta el 16 de noviembre y pasará ahora a ser hasta el 30 de noviembre de 2015. De igual modo se ampliará el plazo de justificación de las ayudas, que anteriormente finalizaba el 30 de noviembre de 2015 y ahora pasará a ser el 9 de diciembre de 2015.

Más información en la publicación del DOG del 13 de noviembre de 2015