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Las obligaciones fiscales de las comunidades de propietarios

En antiguas entradas hemos informado sobre la exención que tienen las comunidades de propietarios del pago de tasas judiciales; pero con el principio del año conviene recordar las obligaciones fiscales de las comunidades de propietarios, las popularmente conocidas como “comunidades de vecinos”.

Teniendo en cuenta la peculiar forma que tienen las comunidades de propietarios, parece más o menos generalizado el pensar que no existen obligaciones fiscales por parte de ellas, pero no es así. Se ven afectadas por IRPF, IVA e incluso tienen obligación de informar de operaciones con terceros efectuadas dentro del año fiscal.

Plantearemos un ejemplo, una situación en la cual se produce por parte de la comunidad de propietarios el alquiler de un local propiedad de la misma, en ese momento está produciéndose una actividad económica que hace que aparezca la obligación de declarar el IVA trimestral y presentar la declaración informativa anual. Esta situación sucede cuando hay un escenario como el planteado en el ejemplo con un bien o con un espacio comunitario (locales, vallas publicitarias en fachadas o en otras zonas comunes, etc.). El hecho de este tipo de ingreso, generado por un alquiler, hace que exista una renta que se imputará a cada uno de los propietarios en función de la participación y de la que se tendrá que informar a la AEAT por medio del modelo 184 como ingreso en el IRPF.

Del mismo modo puede producirse otra situación en la que la comunidad de propietarios tengan empleados (por poner dos ejemplos un conserje o una empleada de la limpieza); en ese caso nos encontramos con que la comunidad de propietarios, como contratante de los empleados, pasará a estar obligada a practicar la retención correspondiente al salario de sus trabajadores y hacer el ingreso a cuenta del IRPF de sus trabajadores en Hacienda. Igualmente se puede producir la contratación de un profesional independiente, al cual la comunidad de propietarios le tendrá que practicar la correspondiente retención. Cualquier hecho como los antes indicados obligarían a la comunidad a presentar los modelos trimestrales del IRPF y a presentar la declaración informativa anual.

Además de todo lo antes indicado, hay que recordar la obligación de informar de las operaciones con terceras personas que hayan tenido un importe superior a 3.005,06 euros a través del modelo 347. Este hecho fue muy comentado a principios de 2015 y conviene recordarlo aquí; desde el 1 de enero de 2014 las comunidades de propietarios pasaron a tener la obligación de presentar el modelo informativo 347 por las adquisiciones en general de bienes y servicios que efectúen al margen de las actividades empresariales o profesionales, incluso aunque no realicen actividades de esa naturaleza. Esta obligación hace que no solo tuviesen que declarar si le hubiesen facturado dentro de una actividad económica, sino que tendrían que informar por cualquier facturación superior a 3.005,06 euros (cosa que, por ejemplo, podría suceder al llevar a cabo una obra o reforma). De cara a la presentación de este modelo conviene recordar su plazo de presentación, que finaliza el 29 de febrero de 2016.

Para cualquier tipo de consulta sobre este tema no duden en ponerse en contacto con nosotros a través de info@aclunia.es

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Nueva composición del N.I.F de las personas jurídicas y entidades sin personalidad jurídica

El pasado 16 de enero ha entrado en vigor la Orden HAP/5/2016, de 12 de enero, por la que se modifica la Orden EHA/451/2008, de 20 de febrero, por la que se regula la composición del número de identificación fiscal de las personas jurídicas y entidades sin personalidad jurídica.

Como se ha indicado en anteriores publicaciones, la Ley 27/2014, de 27 de noviembre, del Impuesto de Sociedades, ha configurado como contribuyentes de dicho impuesto a las sociedades civiles, cuando tienen personalidad jurídica y objeto mercantil. Como consecuencia de ello, ha sido necesario  llevar a cabo la modificación del artículo 3 de la a Orden EHA/451/2008, de 20 de febrero, de esta manera:

Para las entidades españolas, el número de identificación fiscal comenzará con una letra, que incluirá información sobre su forma jurídica de acuerdo con las siguientes claves:

A. Sociedades anónimas.

B. Sociedades de responsabilidad limitada.

C. Sociedades colectivas.

D. Sociedades comanditarias.

E. Comunidades de bienes, herencias yacentes y demás entidades carentes de personalidad jurídica no incluidas expresamente en otras claves. (Se incluyen otras entidades sin personalidad jurídica, que también se incluyen en el artículo 35.4 de la Ley General Tributaria y no disponen de clave específica.)

F. Sociedades cooperativas.

G. Asociaciones

H. Comunidades de propietarios en régimen de propiedad horizontal.

J. Sociedades civiles ( se mantiene la clave “J” para las sociedades civiles sin distinción entre con y sin personalidad jurídica).

P. Corporaciones Locales.

Q. Organismos públicos.

R. Congregaciones e instituciones religiosas

S. Órganos de la Administración del estado y de las Comunidades Autónomas.

U. Uniones temporales de Empresas

V. Otros tipos no definidos en el resto de las claves.

Consultar Orden HAP/5/2016, de 12 de enero, por la que se modifica la Orden EHA/451/2008, de 20 de febrero, por la que se regula la composición del número de identificación fiscal de las personas jurídicas y entidades sin personalidad jurídica.

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Calendario del contribuyente 2016

Cada año deben tenerse en cuenta una serie de fechas realmente importantes para autónomos y empresas, esas fechas son aquellas en las que tengamos que cumplir con nuestras obligaciones con  hacienda. Para ello todos los años se informa desde la Agencia Tributaria de esos momentos a lo largo del año en que finalizan los plazos.

Calendario del contribuyente

En el enlace anterior pueden consultarse los plazos que hay para la presentación de los modelos a lo largo del ejercicio, fechas que habrá que tener en cuenta a la hora de planificar el año de cualquier empresa y de cualquier autónomo.

Para cualquier consulta sobre plazos y modelos pueden ponerse en contacto con nosotros a través de info@aclunia.es . 

 

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Modificación de la Orden HAP/2194/2013, por la que se regulan la presentación de determinadas autoliquidaciones y declaraciones informativas

El pasado día 21, el BOE publicó la Orden HAP/2762/2015, de 15 de diciembre, por la que se modifica la Orden HAP/2194/2013, de 22 de noviembre,  por la que se regulan los procedimientos y las condiciones generales para la presentación de determinadas autoliquidaciones y declaraciones informativas de naturaleza tributaria, ampliando  el ámbito objetivo de aplicación a la presentación de determinadas declaraciones censales, comunicaciones y solicitudes de devolución. Así:

  • Modifica el título de la Orden HAP/2194/2013, de 22 de noviembre, que pasa a denominarse «Orden HAP/2194/2013, de 22 de noviembre, por la que se regulan los procedimientos y las condiciones generales para la presentación de determinadas autoliquidaciones, declaraciones informativas, declaraciones censales, comunicaciones y solicitudes de devolución, de naturaleza tributaria.»
  • Se modifica el apartado 2 del artículo 1, añadiéndose para su presentación telemática mediante certificado digital o sistema Cl@vePIN, los modelos que detallamos a continuación:
    • Modelo 308: “Impuesto sobre el Valor Añadido, solicitud de devolución: recargo de equivalencia, artículo 30 bis del Reglamento del IVA, artículo 21.4.º de la Ley del IVA y sujetos pasivos ocasionales”
    • Modelo 309: “Declaración-Liquidación no periódica del Impuesto sobre el Valor Añadido”.
    • Modelo 341. “Solicitud de reintegro de compensaciones en el Régimen Especial de la Agricultura, Ganadería y Pesca”.
    • Modelo 568: “Impuesto Especial sobre Determinados Medios de Transporte. Solicitud de devolución por reventa y envío de medios de transporte fuera del territorio”.
    • Modelo 576. “Impuesto Especial sobre Determinados Medios de Transporte. Declaración-Liquidación”.
  • Se añade el inciso 4º al artículo 1, que señala que la citada orden es de aplicación a los modelos 030 (declaración censal de alta en el Censo de obligados tributarios, cambio de domicilio y/o de variación de datos personales) y 140 (impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas. Deducción por maternidad. Solicitud de abono anticipado y comunicación de variaciones). Asimismo se regula el procedimiento general para su presentación.
  • Se modifica el apartado b) del artículo 2, por el que se establece la presentación mediante papel impreso generado exclusivamente a través de la utilización del servicio de impresión desarrollado a estos efectos por la Agencia Tributaria en su Sede Electrónica, al modelo 309.
  • Por último, se añade una disposición adicional, mediante la cual se ha introducido el pago de deudas en la sede electrónica de la Agencia Estatal de Administración Tributaria a través de tarjeta de crédito o débito, con el objeto de simplificar y facilitar el cumplimiento de las obligaciones fiscales.

La citada Orden ha entrado en vigor hoy día 22 de diciembre, y será de aplicación:

  • Respecto de las autoliquidaciones objeto de la misma cuyo período de liquidación se inicie a partir del 1 de enero de 2016.
    • No obstante, la presentación del modelo 309 en papel impreso generado exclusivamente mediante la utilización del servicio de impresión desarrollado a estos efectos por la Agencia Tributaria en su se electrónica, será aplicable desde el 1 de febrero de 2016.
  • Respecto a las declaraciones censales, comunicaciones y solicitudes de devolución objeto de la misma cuyo plazo reglamentario de presentación se inicie a partir del 1 de enero de 2016.
  • Respecto a los pagos con tarjeta en la sede electrónica de la Agencia Estatal de Administración Tributaria, a partir del 1 de julio de 2016.