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Plan Renove de Ascensores

En los últimos meses hemos hecho referencia a ayudas a edificios, concretamente con nuestra publicación referida al plan renove de ventanas; en relación con esto hoy haremos referencia a la publicación del plan renove de ascensores para 2017.

 

Beneficiarios:

Los beneficiarios de este plan serán las comunidades de propietarios de edificios de viviendas en régimen de propiedad horizontal, radicadas en la Comunidad Autónoma de Galicia y legalmente constituidas, de acuerdo con los artículos 2 y 5 de la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre propiedad horizontal.

El objeto de esta ayuda es la renovación total o parcial de ascensores existentes que pertenezcan a comunidades de propietarios de edificios que cumplan las condiciones que se han indicado en el párrafo anterior.

 

Actuaciones, gastos subvencionables y cuantía de las ayudas:

Como indicamos anteriormente, serán subvencionables las actuaciones de renovación total o parcial de ascensores de comunidades de propietarias en la Comunidad Autónoma de Galicia. Hay que tener en cuenta que estas actuaciones se llevaran a cabo en ascensores ya instalados que cuenten con el Registro de Aparato Elevador (RAE) y la actuación ha de permitir una reducción anual del 35% en el uso de energía y un incremento en la seguridad.

Se considerarán gastos subvencionables:

  • Aquellos que indudablemente correspondan a la naturaleza de la actividad subvencionada.
  • Costes en equipaciones, materiales, obra civil, mano de obra e impuestos indirectos asociados a reforma y puesta en marcha.

No se consideran subvencionables:

  • Gastos y costes financieros que sean consecuencia de la inversión
  • Los gastos realizados en bienes usados

En el caso de que le gasto subvencionable supere las cuantías establecidas en el texto refundido de la Ley de Contratos del sector público, el beneficiario deberá solicitar, como mínimo, tres ofertas de distintos proveedores, con carácter previo a la contratación del compromiso para la obra, la prestación de servicio o la entrega del bien, excepto que por sus especiales características no existan en el mercado suficiente número de entidades que las realicen, presten o suministren, o excepto que el gasto se realizara con anterioridad a la solicitud de subvención.

No se considerarán subvencionables las inversiones inferiores a 5.000 euros por ascensor; teniendo que ser efectuados los trabajos por empresas habilitadas.

 

Financiación y concurrencia:

La concesión de estas subvenciones se hará con cargo a la partida presupuestaria aprobada por la Xunta de 700.000 euros. El importe de la ayuda será de un 50% de la inversión subvencionable por ascensor, no pudiendo ser la subvención superior a 10.000 euros por ascensor y 20.000 euros por comunidad.

Las subvenciones que se otorguen serán compatibles con las subvenciones, ayudas, ingresos o recursos para la misma finalidad procedentes de otras administraciones o entes públicos o privados, nacionales, de la Unión Europea o de Organismos internacionales.

De todos modos, el importe de la subvención, por si misma o en concurrencia con otras correspondientes a las indicadas en el párrafo anterior, no podrá superar el 100% de la inversión subvencionable.

 

Plazo de solicitud:

Tres meses contados desde el día siguiente al de la publicación de la Orden de 27 de enero de 2017 en el DOG, salvo que se produzca el supuesto de agotamiento de crédito. En ese caso, se informará del cierre adelantado del plazo a través del DOG.

 

Documentación

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Plan de ayudas estatales para la Rehabilitación energética de edificios

En los últimos días el Gobierno ha lanzado una campaña en los medios de comunicación en la que hace referencia al ahorro y a la eficiencia energética. Con esa campaña se pretende informar sobre esos dos temas, hacer que la ciudadanía se sensibilice con una conducción energética y sobre todo con las certificaciones y rehabilitaciones energéticas de edificios y viviendas ya existentes.

 

Precisamente en lo relativo a las viviendas hay que tener en cuenta la existencia de un programa del Ministerio de Industria,  el denominado “Programa de Ayudas para la Rehabilitación Energética de Edificios Existentes” (Programa PAREER-CRECE). El programa se encuadra en un plan de acción para el periodo 2014-2020 y está dotado con 200 millones de euros.

 

Las rehabilitaciones deberán encuadrarse dentro de las siguientes tipologías:

 

  • Mejora de la eficiencia energética de la envolvente térmica.
  • Mejora de la eficiencia energética de las instalaciones técnicas y de iluminación
  • Sustitución de energía convencional por biomasa en las instalaciones térmicas
  • Sustitución de energía convencional por energía geotérmica en las instalaciones térmicas.

 

Estas ayudas han de alcanzar al menos un objetivo: mejorar la calificación energética del edificio al que se le haga la rehabilitación al menos en una letra en la escala de medición de las emisiones de dióxido de carbono.

 

¿Quién puede solicitar estas ayudas?

 

  • Los propietarios de edificios existentes destinados a cualquier uso, bien sean personas físicas, o bien tengan personalidad jurídica de naturaleza privada o pública.
  • Las comunidades de propietarios o las agrupaciones de comunidades de propietarios de edificios residenciales de uso vivienda, constituidas como Propiedad Horizontal.
  • Los propietarios que de forma agrupada sean propietarios de edificios y no hubiesen otorgado el título constitutivo de propiedad horizontal.
  • Las empresas explotadoras, arrendatarias o concesionarias de edificios.
  • Las empresas de servicios energéticos.

 

Plazo de presentación

 

Se podrán solicitar las ayudas hasta el 31 de diciembre de 2016, pudiendo pedirse hasta el 31 de diciembre de 2020 en caso de que quede remanente presupuestario.

 

Tipologías de ayudas

 

La tipología de las ayudas puede consultarse en el siguiente enlace del ministerio de Industria Energía y Turismo

 

 

 

 

 

 

 

 

Fuente: http://www.idae.es/index.php/id.858/relmenu.409/mod.pags

 

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Despacho 24 horas

En consonancia con nuestros principios fundacionales, con el fin de prestar un servicio de calidad a  comunidades de propietarios, independientemente del tamaño o ubicación geográfica de las mismas,  desde Aclunia asesores ponemos a disposición de nuestros clientes de Administración de fincas  un nuevo servicio “online” a través del cual podrán  realizar todas las gestiones de su comunidad, a cualquier hora, los 365 días del año.

 

DESPACHO 24H ¿Qué es?

Es un servicio cuyo propósito es que el administrador y el propietario tengan otra vía más de comunicación donde poder intercambiar información.

A través de este servicio online los propietarios podrán consultar toda la información relativa a su comunidad de propietarios (convocatoria de juntas, actas, presupuestos, informes económicos…) que periódicamente el administrador pondrá a su disposición.

Asimismo, podrá consultar su saldo personal por recibos pendientes, facturas, documentos, e incluso notificar las averías e incidencias que se produzcan en su comunidad, solicitar cambios de domiciliación de recibos, y otros avisos, todo desde cualquier dispositivo con conexión a internet.

¿Qué ventajas me proporciona?

  • La posibilidad de recibir el asesoramiento y la documentación relativa al mismo por Internet, de por sí, implica rapidez, evitar desplazamientos innecesarios, seguridad y bajos costes.
  • Eliminación de rigideces horarias: Tener acceso 24 horas, 365 días al año, desde su empresa, en su domicilio, con la máxima flexibilidad, seguridad, rapidez y confidencialidad.

¿Cómo acceden los propietarios?

Para acceder al Despacho 24H, es necesario activar o crear una cuenta de acceso. Para ello, la primera vez que un propietario accede al Despacho 24H, debe utilizar la clave facilitada por el Administrador de fincas.

Seguidamente y una vez comprobado el código de acceso, se configura la cuenta que será la que el propietario use a partir de ese momento para acceder a su Despacho 24H. Es obligatorio introducir una cuenta de correo electrónico y otros datos opcionales como el teléfono móvil o el N.I.F., junto con una contraseña de exclusivo conocimiento del propietario.

A través de esta plataforma podrá estar en contacto permanente con Aclunia Asesores, su administración de fincas.

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Vecinos ruidosos ¿Qué medidas puede adoptar la Comunidad de Propietarios?

Ya no podemos más, la situación se ha vuelto insostenible”. Así de tajante se mostraba Antía mientras caminaba hacia mi mesa. Sus ojeras evidenciaban otra noche en vela como consecuencia de otra “party-hard” que los inquilinos del tercero habían organizado.

Recuerdo cuando hace apenas tres años,  nos contaba ilusionada que la promotora le había hecho entrega de las llaves de la vivienda de la que es propietaria, su “remanso de paz”, como ella acostumbraba a llamarle. Evidentemente, en aquel momento nada le hacía presagiar que un año después, una de las viviendas de su finca sería arrendada a un grupo de “estudiantes” con “amplia vida social” y que, desde ese momento, las reuniones, entradas y salidas de gente a cualquier hora, las fiestas con música a “todo trapo” iban a convertirse en la tónica general, a pesar de los reiterados avisos y apercibimientos que ella y otros vecinos habían efectuado a los inquilinos ruidosos.


¿Qué podemos hacer?

Aplicando la Ley, habríamos de estar a lo dispuesto en el artículo 7.2 de la  Ley 49/1960, de 21 de julio, modificada por la Ley 8/1999, de 6 de abril, de Propiedad Horizontal, que establece:

Al propietario y al ocupante del piso o local no les está permitido desarrollar en él o en el resto del inmueble actividades prohibidas en los estatutos, que resulten dañosas para la finca o que contravengan las disposiciones generales sobre actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas.

Si el infractor persistiere en su conducta el Presidente, previa autorización de la Junta de propietarios, debidamente convocada al efecto, podrá entablar contra él acción de cesación que, en lo no previsto expresamente por este artículo, se sustanciará a través del juicio ordinario. (…)Si la sentencia fuese estimatoria podrá disponer, además de la cesación definitiva de la actividad prohibida y la indemnización de daños y perjuicios que proceda, la privación del derecho al uso de la vivienda o local por tiempo no superior a tres años, en función de la gravedad de la infracción y de los perjuicios ocasionados a la comunidad. Si el infractor no fuese el propietario, la sentencia podrá declarar extinguidos definitivamente todos sus derechos relativos a la vivienda o local, así como su inmediato lanzamiento.


¿Cómo proceder?

  1. El Presidente de la Comunidad deberá dirigirse directamente al propietario e inquilino a través de burofax, para requerir que en breve plazo corrija las actividades que están causando daños.
  2. Simultáneamente dar parte a la autoridad para que realice las correspondientes mediciones y acredite los horarios en el que se producen los ruidos.
  3. Esperar un plazo breve (unos diez días)
  4. Convocar la Junta de vecinos, la cual deberá acordar por mayoría inciar acciones legales.
  5. La Comunidad en su conjunto demandará por la vía del Procedimiento Ordinario, representada por su Presidente, pudiendo ejercitar de forma acumulada la acción de cesación de ruidos, la acción de indemnización de los daños y perjuicios producidos, y la acción de privación del derecho al uso de la vivienda o local por un período de tiempo no superior a 3 años, contra el propietario del inmueble y su ocupante.

La propietaria cuenta con el apoyo de la  Comunidad de propietarios, pero si la misma se desentendiera ¿Podría reclamar?Sí, la acción jurídica a seguir tendría como base el artículo 1.902 de nuestro Código Civil, solicitando la cesación de dichos ruidos y la indemnización de los daños y perjuicios causados.

Actúa cuanto antes, ya que el Juez puede valorar que la circunstancia no es tan grave si has esperado demasiado para tomar decisiones.